Обратно к списку статей

Ипотека и ипотечный кредит в России. Все "за" и "против". Где и как выгодно оформить.

Жилищный вопрос на сегодняшний день для многих стоит очень остро. Наличие собственного жилья – это получение свободы, независимости и просто обеспечение комфортных условий жизни. Но часто покупка недвижимости может стать финансово непосильным приобретением. Для решения этой проблемы человек может воспользоваться ипотечным кредитом.

Ипотека – это кредитный продукт, который предполагает предоставление финансовым учреждением денежных средств на покупку недвижимости. Данный вид кредитования является долгосрочным и предоставляет заемщику денежные средства на длительный период времени.

При выборе наиболее привлекательных условий кредитования заемщику необходимо четко оценивать свои финансовые возможности и перспективы, так как подписание договора с банком может возложить на человека финансовые обязательства сроком до тридцати лет. Но обратной стороной договора по ипотеке с банком становится возможность обладания собственной жилплощадью.

Условия получения ипотечного кредита в различных финансовых учреждениях могут иметь определенные отличия. Но в целом можно сказать, что ипотека позволяет человеку стать собственником квартиры на вторичном рынке, принять участие в строительстве многоквартирного дома с последующим вселением в новую квартиру, приобрести жилье в новостройке или же собственный дом. В ряде случаев банки предоставляют право на приобретение нежилой недвижимости потребительской необходимости, такой как дачи, гаражи или земельные участки.

Как правило, для получения ипотеки заемщику необходимо вносить первоначальный взнос, величина которого зависит от стоимости выбранной им недвижимости. В некоторых случаях внесение первоначального взноса не является обязательным условием предоставления ипотечного кредита, но тогда величина процентной ставки за использование кредитного продукта может быть значительно выше.

Для права на получение ипотечного кредита заемщику необходимо предоставить в банк пакет документов, в состав которого входят справки, необходимые для осуществления сделки по купле-продаже, сведения об оценочной стоимости объекта, сведения о собственном уровне доходов и доходов семьи, а также ряд других документов. При рассмотрении представленных сведений банк определяет уровень платежеспособности заемщика, а также величину ссуды, процентных начислений и срок предоставления займа.

Предоставляя ипотечный кредит физическим лицам, банки берут на себя определенные кредитные риски. Для снижения таких рисков финансовые учреждения требуют предоставления залогового обеспечения. Ипотека предполагает, что залоговым имуществом становится недвижимость, приобретенная по условиям договора. В некоторых случаях банки запрашивают также предоставление дополнительного имущественного залога, а также поручительства. Поручителями могут выступать как физические, так и юридические лица, которые в состоянии гарантировать банку возврат денежных средств заемщиком.

Ипотечный кредит погашается различными способами. Банк может предложить заемщику вносить регулярные платежи равными суммами, как в счет основного долга, так и по начисленным процентам. Предусматривается также аннуитетное погашение задолженности или же разрабатывается индивидуальный график внесения платежей. При появлении дополнительных финансовых средств у заемщика он имеет право досрочно погасить задолженность.

Следует отметить, что при выборе финансового учреждения следует обращать внимание на то, имеется ли необходимость вносить комиссии и осуществлять дополнительные платежи, так как часто банки в дополнение к основной процентной ставке прибегают и к дополнительным платежам.

Таким образом, можно заключить, что ипотека, как способ приобретения недвижимости, предлагает большое разнообразие условий получение ссуды, а за потенциальным заемщиком остается выбор самого подходящего, наиболее удобного и выгодного варианта.