Вопросы ипотеки в земельном праве
Согласно закону об ипотеке земельный надел является самым надежным залоговым обеспечением по кредиту, так как данный вид залога со временем не изнашивается, при этом стоимость его постоянно увеличивается. Земельное право, ипотека с учётом которого должна предоставляться заемщикам, определяет, что в момент залога земли в договоре об ипотеке необходимо фиксировать сущность предмета ипотеки; размер и срок исполнения кредитных обязательств; оценочную стоимость земельного участка, выступающего залоговым обеспечением по кредиту.
Земельное право в ипотеку позволяет предоставлять залог в виде: земельных участков, находящихся в собственности юридических и физических лиц; приусадебных земельных участков, предназначенных для подсобного личного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного или гаражного строительства. Во время заключения договора по ипотеке заемщиком в обязательном порядке должны быть приложены копии чертежей границ земельного участка, предоставленные комитетом по землеустройству и земельным ресурсам. В договоре ипотеки земельное право обязывает описывать предмет ипотеки таким образом, чтобы стороннему наблюдателю не составляло проблем установить его наименование и местонахождение.
Согласно земельному праву в ипотеку могут быть предложены земельные наделы, на которых уже выстроены сооружения и здания, а также участки земли, находящиеся в долевой, совместной или общей собственности, ранее выделенные в натуре. Ипотека, как кредитный продукт, должна обеспечивать требования именно в том объеме, какой она будет иметь к моменту своего удовлетворения. К данным требованиям относятся проценты, неустойка, возмещение убытков, ненадлежащее исполнение или просрочка исполнения обязательств. При этом самым главным требованием является возмещение издержек кредитора, произошедших вследствие обращения банковского взыскания на заложенное имущество с его последующей продажей.
В ипотеку не допускаются земельные ликвидные участки, реальная площадь которых меньше минимально допустимого размера, установленного нормативными актами органов местного самоуправления, предназначенного для субъектов Российской Федерации. При ипотеке земли право залога также распространяется на строящиеся или построенные на данном земельном участке здания или сооружения залогодателя. Земля, приобретенная за счёт кредитных банковских средств, считается находящейся в залоговом обеспечении с момента государственной регистрации прав собственности залогодателя на данный земельный участок.
Договор ипотеки, закладная, право собственности, земельное право, ипотека – ответы на все эти и многие другие вопросы потенциальный заемщик может найти на сайте нашего ресурса. Специалисты нашего сервиса помогут также разобраться в тонкостях ипотечного кредитования и получить исчерпывающую информацию, к примеру, на такой вопрос, как оценка земельного надела, выступающего предметом ипотеки, которая в соответствии с законодательством, должна осуществляться специальными регулирующими органами, ведущими оценочную деятельность в Российской Федерации. Согласно договору об ипотеке залоговая стоимость земли, передаваемой заемщиком в залоговое обеспечение, должна устанавливаться по соглашению залогодержателя и залогодателя.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку