Как правильно подать заявление о снятии ипотеки
При погашении займа после списания последнего платежа получатель кредита имеет право подать заявление о снятии с ипотеки, в котором потребовать документ о том, что обязательство по договору прекращено, и получить закладную в регистрационной службе для снятия с квартиры обременения.
Если есть возможность погасить кредит досрочно, нужно согласовать с менеджером банка дату закрытия кредита. При этом сотрудник банка обязан сообщить точную сумму долга и процентов за пользование кредитом. Отзывы посетителей нашего сайта утверждают, что если спросить об остатке долга у разных менеджеров, окончательная сумма процентов может различаться, поэтому лучше всего посетить банк лично, где взять распечатку за подписью менеджера, выдавшего её, чтобы у заёмщика был документ, на который можно опереться в случае последующих разногласий.
А лучше, как рекомендуют специалисты, брать не только документ о полном погашении займа, но и выписку, где указывается состояние ссудного счета. Случается так, что остается несколько рублей, даже несколько копеек долга. Менеджер мог не заметить, а начальник отдела, не перепроверив, подписал справку о погашении. Заёмщик может посчитать, что обязательства перед кредитной организацией выполнил. Но в операционной системе останется информация о задолженности, следовательно, юридически кредитный договор продолжает действовать. Запись эту увидят сотрудники отдела, работающие с проблемными клиентами, будут звонить бывшему заёмщику, могут даже перепродать ничтожный долг коллекторам. Всё это может вылиться в неприятные для заёмщика последствия.
Когда долг полностью погашен, приходит время подать заявление о снятии с ипотеки и переоформить свидетельство о собственности. В соответствии с законодательством, если отсутствует долг, то нет и залога. С юридической точки зрения залог исчезает в день полного погашения кредита. Но поскольку этот факт подлежит государственной регистрации, то необходимо снять отметку о залоге.
По закону «Об ипотеке» регистрационная запись об этой сделке в реестре прав на недвижимость погашается на основании заявления того, кто владеет закладной, заявления залогодателя и залогодержателя, составленного совместно, или на основании решения суда о прекращении ипотеки. Поэтому подать заявление о снятии с ипотеки желательно незамедлительно после погашения всего долга перед кредитором.
Кроме того, в банке нужно забрать все бумаги, которые связаны с квартирой: акт приема-передачи и расписку от продавцов. Также будет разумным попросить и справки о сумме уплаченных процентов, чтобы получить налоговый вычет.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку