Как трактуется законодательством законная ипотека
Кроме договора в качестве основания возникновения права залога может выступать закон при наступлении обстоятельств, указанных в договоре. Это и есть так называемая законная ипотека. Эта норма не нова для российского законодательства, так как законный залог введён законом РФ «О залоге» ещё в 1992 году. Но, несмотря на довольно длительный период существования такого залога, в судебной практике случаи рассмотрения споров в связи с такой формой ипотеки практически отсутствуют.
Основной особенностью правоотношений, возникающих при законной ипотеке, является юридический состав, лежащий в основе правовых конструкций. Согласно закону право залога возникает с момента заключения договора залога, то есть, от даты его государственной регистрации. Следовательно, определяющее значение для ипотеки по договору имеет государственная регистрация сделки. Законная же ипотека считается состоявшейся при наступлении обстоятельств, указанных в Законе. Поэтому для законной ипотеки государственная регистрация не является обязательной, а значит, не носит правоустанавливающего характера. Формальный подход к данному обстоятельству может привести к возникновению множества «скрытых» ипотек, которые допускают возможность двойных продаж. На практике же отсутствие требования о государственной регистрации в этом случае приводит к нарушению прав граждан.
Законная ипотека имеет и другую особенность. Можно выделить две разновидности такой ипотеки: законная – возникающая вне зависимости от воли сторон, и законная – носящая диспозитивный характер, то есть, основывающаяся на возможности «не возникновения» такого вида ипотеки по согласию сторон. Например, к таким случаям можно отнести такую ипотеку, когда получателю ренты даётся право залога на имущество, передаваемое по договору. Возникновение диспозитивной законной ипотеки можно предотвратить по воле сторон. Это отличие имеет существенное значение для работы системы ипотечного кредитования, для государственной регистрации сделок, возникающих в рамках системы.
В связи с этим следует гибко подходить к применению в законодательстве существующих норм, учитывая характер законной ипотеки и ее разновидности. По мнению специалистов, которое подтверждается отзывами посетителей сайта, на ипотеку по закону не могут распространяться нормы, которые применяются в отношении договорной ипотеки. В первом случае возникновение ипотеки вытекает из закона об ипотеке, во втором случае – из договора, который однозначно оформляет волеизъявление сторон.
Именно по этой причине к законной ипотеке нужно на законодательном уровне установить иной подход, который исключал бы возникновение различных коллизий, оказывающих существенное влияние на регулирование государственной регистрации в рамках ипотечного кредитования.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку