О чем говорят поправки в закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Эти поправки предусматривают возможность погашения записи, сделанной на основании заявления залогодержателя, в случае реализации залога путем взыскания во внесудебном порядке. То есть в законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» подчёркивается, что если заемщик отказался по какой-либо причине выплачивать ипотечный кредит, по заявлению банка-кредитора имущество, которое заложено по ипотеке, выставляют на продажу. Причём, если стороны будут обоюдно согласны, заложенное при наложении взыскания имущество могут выставить на продажу по цене, меньшей, чем та, которую указали в договоре ипотечного кредитования.
По словам специалистов, такая форма аукциона способствует достижению большего экономического результата при реализации заложенного имущества, случившегося в период кризиса. Кроме того, это повышает заинтересованность залогодержателя к применению рыночного механизма реализации имущества, что положительно отразится на развитии залогового кредитования.
Иными словами, поправки к закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» созданы для удобства и кредиторов, и самих заёмщиков. Когда цены на недвижимость падают, реализация жилых помещений даже по остаточной кредитной стоимости, то есть за минусом средств, которые заёмщик уже оплатил, все равно превысит её рыночную стоимость в период кризиса.
Кроме того, изменения, коснувшиеся закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», уточняют особенности ипотеки зданий, сооружений, прочих нежилых помещений.
Согласно законодательству недвижимое имущество передаётся в залог, только если у заинтересованного лица в отношении него уже зарегистрировано право собственности. Пояснительная записка к документу не гарантирует защиту законных интересов кредитора при одновременной регистрации права собственности с обременением в виде залога. Хотя в отношении ипотеки жилья предусмотрен именно такой порядок. В частности, объекты жилфонда и земельные участки, приобретающиеся за счет средств банка, находятся в залоге со дня регистрации права собственности. В этом случае интересы кредиторов находятся под защитой закона.
С точки зрения гражданского права различия в правовых статусах жилых помещений, объектов нежилой недвижимости и земельных участков отсутствуют, поскольку все эти объекты недвижимости могут быть предметом залога в равной мере.
По отзывам посетителей сайта, реализация этих поправок расширит возможности предпринимателей в получении кредитов под залог нежилых помещений. Наряду с этим усовершенствуются правила оформления ипотеки, влияющие на отношения между кредиторами и предпринимателями.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку