Основные положения закона об ипотеке недвижимости
Недвижимое ликвидное имущество представляет собой земельные участки, а также сооружения, здания прочно связанные с землей, то есть именно те объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. Ипотека недвижимого имущества представляет собой вид залогового обеспечения, при котором недвижимое заложенное ликвидное имущество остаётся в пользовании и владении залогодателя.
Закон об ипотеке недвижимости говорит о том, что ликвидное имущество, заложенное в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору об ипотеке, может быть предоставлено в залоговое обеспечение исполнения другого кредитного обязательства от того же или иного заемщика тому же или иному заемщику в случае последующей ипотеки. Очередность ипотекодержателей должна устанавливаться на основании данных государственного Единого реестра прав на недвижимое ликвидное имущество, фиксированных на момент возникновения первичной ипотеки.
Закон об ипотеке недвижимости допускает последующую ипотеку в том случае, если она не была запрещена условиями предшествующих договоров о залоге того же имущества, действие которых ещё не прекращено на момент перекредитования. Согласно закону об ипотеке недвижимости последующий договор об ипотеке может быть заключён только при условии выполнения условий предшествующего договора. В противном случае незаконно заключённый договор может быть признан судом недействительным.
Одна из глав закона об ипотеке недвижимости гласит, что при последующем заключении договора об ипотеке не допускается повторной выдачи и составления закладной. При этом залогодатель обязывается законом сообщать каждому последующему кредитору до момента заключения договора с ним об уже существующих ипотечных залогах данного имущества. Невыполнение заемщиком данного условия предоставляет право банку по последующему ипотечному договору потребовать от заемщика расторжения договора и возврата суммы займа с дополнительным возмещением причиненных убытков.
Потенциальный заемщик в случае заключения последующего ипотечного договора обязан незамедлительно об этом уведомить кредитора, предоставившего ранее ипотечный заем. При этом после заключения договора об ипотеке изменение ранее существовавшего и непогашенного договора, влекущее за собой обеспечение новых требований предшествующего залогодержателя, допускается лишь с согласия ипотекодержателя по последующему кредитному договору, если иное не было предусмотрено условиями предшествующего договора об ипотеке.
Обширная информационная база нашего сервиса позволяет потенциальным заемщикам заблаговременно ознакомиться со всеми ипотечными законами, в том числе и с законом об ипотеке недвижимости.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку