Порядок возврата ипотечного кредита
Оформление ипотечного договора – основного документа, на основании которого и возникают отношения между заемщиком и кредитором, определяет все условия выдачи заемщику ссуды. В обязательном порядке в договоре фиксируется порядок возврата ипотечного кредита, в том числе сроки погашения, размер суммы платежа и другие условия.
Возврат ипотечного кредита предполагает погашение основной суммы займа, процентных начислений, комиссионных платежей, а также страховых взносов, которые являются обязательными при ипотечном кредитовании. Платежи по возврату ипотечного кредита могут осуществляться в плановом порядке, но также допускается и досрочное погашение ссуды.
Плановое погашение ипотечного займа предполагает, что заемщик будет вносить в банк определенную договором сумму средств с учетом процентных ежемесячных начислений в строго определенный временной интервал, который еще носит название процентный период. Размер выплат по возврату ипотечного кредита определяется схемой погашения ссуды. В том случае, если заемщиком выбирается аннуитетная (по мнению посетителей сайта – наиболее популярная) схема, то размер выплат на протяжении всего срока кредитования остается фиксированным. Если банк и заемщик подписывают договор на условиях дифференцированной схемы выплат, то размер ежемесячных сумм к погашению может отличаться, причем первоначально они могут быть более существенные, а к концу срока кредитования уменьшаться. Очень важным условием возврата ипотечного кредита является точное соответствие графикам платежей, для этого важно учитывать график работы банков и сроки перечисления средств на счет, так как технические задержки также могут привести к срыву сроков погашения задолженности и данный факт может быть зафиксирован как просрочка платежа.
Возврат ипотечного кредита может осуществляться и досрочно в том случае, если кредитным договором предполагается такое право заемщика. Как правило, банк ограничивает срок возможного внесения досрочных выплат, в большинстве случаев вносить досрочные платежи заемщик не имеет права ранее истечения полугода со дня оформления кредита. Досрочное погашение может покрывать часть задолженности или весь остаток суммы займа. При намерении заемщика внести досрочный платеж он обязан заблаговременно известить кредитора.
Возврат ипотечного кредита может предполагать и внесение заемщиком материнского капитала для погашения задолженности. Порядок выплаты в этом случае определяется программой кредитования и регулируется индивидуально с банком.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку