Внесение изменений в договор ипотеки
Ипотечное кредитование является долгосрочным финансовым соглашением. Срок, на который банк готов выдавать ипотечный кредит, может составлять период до 30 лет. За столь длительный период могут возникать самые разнообразные ситуации, влекущие необходимость внесения изменений в договор ипотеки. В некоторых случаях возникает необходимость во внесении изменений в отдельные пункты договора: могут меняться адреса, фамилии заемщиков, правоустанавливающая документация. В том случае, если возникает необходимость в изменениях, связанных с предметом ипотеки, то тогда будет более целесообразным не вносить изменения в действующий договор, а составить новое соглашение.
Поводом для внесения изменений в договор ипотеки может также считаться необходимость увеличения обязательств сторон. Порядок внесения изменений в договор ипотеки регулируется законодательно, в частности, Федеральный Закон «Об ипотеке» регламентирует некоторые вопросы в этом направлении. Как правило, необходимость в изменении договора возникает в тех случаях, когда имеется риск обременения недвижимости, которая выступает объектом залога. Возникновение обременения может привести к тому, что обеспечение возврата займа ухудшается, что не приветствуется банком-кредитором. Спровоцировать изменения в договоре ипотеки могут и другие нюансы, связанные с вопросами обременения недвижимости, выступающей предметом залога по кредиту.
Также внесение изменений в договор ипотеки регулируется Гражданским Кодексом РФ. В данном случае изменения в договор вносятся только в случае нарушения стороной условий ипотечного кредитования. При этом решение об изменении выносится судом. Суд имеет полное право на основании изучения документации вынести решение на свое усмотрение, приняв сторону истца или ответчика.
В некоторых случаях при нарушении условий договора нет необходимости вносить в него изменения, если определенные пункты имеются в действующем договоре. Например, пункт о запрете увеличения срока аренды также не провоцируют необходимость изменения условий и ситуации, когда обременение имущества никоем образом не влияет на его стоимость или не ухудшает его состояние как залогового объекта.
Внесение изменений в договор ипотеки может быть спровоцировано обоими участниками договора, но реально для фактического осуществления этих изменений требуется законное обоснование.
Все условия этого вида кредитования различными банками можно найти на нашем ресурсе, воспользовавшись списком банков. Кроме того, можно почитать отзывы посетителей сайта, которые уже сталкивались с ситуациями, когда было необходимо внесение изменений в договор ипотеки.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку