Какие есть варианты продажи квартиры по ипотеке?
Причины продажи квартиры по ипотеке — разные. Кому-то срочно надо продать квартиру, кто-то разводится, а кто-то хочет продать квартиру, чтобы купить квартиру большей площади.
Еще одна из возможных причин – собственник решил перекредитоваться, и кредит необходимо продать другому банку.
В любом случае нужно учесть то, что продажа квартиры по ипотеке возможна только с согласия банка, к тому же, процедура эта непростая и небыстрая.
Вариантов реализации квартир, которые находятся в залоге у банка, несколько.
Самостоятельная продажа квартиры заключается в том, что после получения согласия банка и определения суммы задолженности заключается предварительное соглашение с покупателем квартиры, заверенное нотариусом. Покупатель выплачивает сумму оставшейся задолженности по кредиту на расчетный счет залогодержателя. Так как кредит погашен, заёмщик получает документ об отсутствии задолженности банку и закладную. Затем регистрируется снятие обременения на недвижимость, переход права собственности на квартиру, договор купли-продажи. По такой схеме продаются квартиры заёмщиками-банкротами.
Продажа квартиры по ипотеке во втором варианте похожа на первую, только сделку сопровождает банк, предоставляя свою ячейку и связываясь с регистрационной службой. Предполагаемый покупатель вносит деньги для погашения кредита в депозитарий этого банка, разницу между оговоренной продажной ценой жилья и суммой кредита закладывают в другую ячейку на обычных условиях купли-продажи квартиры. После чего, банк уведомляет регистрационную службу о том, что долг погашен, передает закладную, и сделка регистрируется в обычном порядке.
Есть и третья схема, при которой банк переоформляет старый кредит на нового заёмщика, подписывает соглашение о переводе долга новому собственнику, который становится собственником жилья и новым должником с обязанностью рассчитываться за него.
Продажа квартиры по ипотеке с помощью третьей схемы – это распространенное сегодня перекредитование, когда кредит выкупается одним банком у другого банка. Услуга эта связана с тем, что ставки по кредитам ранее были выше, поэтому при возможности получить кредит под более низкий процент многие на это охотно идут. Для этого берут в кредит необходимую сумму на погашение первого ипотечного долга, а залог в виде квартиры переводят с одного кредитного договора на другой.
Встречаются банки, которые почти никогда не разрешают продавать заложенную недвижимость. А те, что разрешают подобные сделки, используют все способы, чтобы отговорить заёмщика от продажи квартиры или перекредитования, включая серьезные штрафные санкции.
Кредиторы борются за клиентов, поскольку их количество весьма ограничено. А по отзывам посетителей нашего сайта, многие банки и сами снижают ставки, не желая терять своих клиентов.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку