Типовой договор ипотеки
Оформление договора при выдаче ипотечного кредита является обязательным. Обратившемуся в банк заёмщику предложат подписать типовой договор ипотеки. Законодательство предусматривает особые требования к такому договору.
Ипотечный договор может иметь право на существование только в письменной нотариально заверенной форме и с последующей государственной регистрацией. Несоблюдение этих основных требований приводит к тому, что договор могут признать недействительным. Типовой договор ипотеки у каждого банка свой, но есть общие критерии, на которые нужно обратить особое внимание.
Информация о предмете ипотеки должна содержаться в договоре максимально полно: наименование, местонахождение, жилая и общая площадь, оценочная стоимость. Обязательно должно быть указано право, на основании которого имущество принадлежит заёмщику.
Кроме того, типовой договор ипотеки должен содержать информацию о сумме выданного кредита, сроке, на который он выдан; должна быть указана валюта, в которой предоставляются кредитные средства, и процентная ставка по кредиту. Важно документально зафиксировать график платежей, заверить его подписями и печатью с оформлением в виде приложения к ипотечному договору. Процентная ставка может изменяться в процессе пользования кредитом в зависимости от разных факторов, одним из которых является изменение ставки рефинансирования Центробанка. Поэтому перед подписанием договора надо понять алгоритм расчёта процента по кредиту. Не лишним будет для этого воспользоваться кредитным калькулятором на нашем сайте. Кроме того, помогут в какой-то степени прояснить проблемные ситуации и отзывы посетителей нашего сайта.
К предмету кредитного договора относится и указание обеспечения кредита. В роли залога используют приобретаемое на заемные средства жильё или другую имеющуюся недвижимость. Банк может в договоре указать и то, что обеспечением кредита может быть всё имущество заёмщика.
Если заёмщика не устраивают условия кредитования одного банка, можно обратиться в другой. А лучше всего воспользоваться списком банков на нашем сайте и выбрать приемлемый вариант условий кредитного продукта.
Как правило, типовой договор ипотеки предусматривает возможность изменить условия по договоренности сторон. Но во многом это зависит от готовности сотрудников банка пойти на компромисс. До того как договор будет подписан, можно просить изменить некоторые условия, обязательно зафиксировав это в тексте договора либо в виде отдельного приложения. После его подписания изменить условия чаще всего очень проблематично.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку