От чего может зависеть сумма ипотечного кредита
Каждый потенциальный заемщик, заинтересованный в том, чтобы получить в банке ипотечный кредит, должен понимать, что сумма ипотечного кредита, которую он получит, будет зависеть от многих критериев, а также от той программы, которую он выберет для оформления займа.
Следует сразу обозначить, что программы ипотечного кредитования предполагают, что заемщик может рассчитывать на получение до 80% стоимости жилья, которое он желает приобрести. Только в некоторых случаях банк готов предоставить клиенту ссуду, покрывающую полную стоимость недвижимости. Таким образом, полученная сумма ипотечного кредита не может полностью обеспечить приобретение жилья, часть средств должна быть у заемщика и именно ее он вносит как первоначальный взнос по ипотеке. Банк может устанавливать размер первоначального взноса от 10 и более процентов от стоимости жилья. В том случае, если потенциальный заемщик имеет на руках более 70% от стоимости недвижимости, то в этом случае оформление ипотечного займа для него может быть нецелесообразным, потребительский кредит будет более верным решением.
Сумма ипотечного кредита может зависеть от возраста заемщика. Многие банки не выдают ипотечный кредит клиентам, возраст которых приближается к пенсионному, так как возможности погашать задолженность у таких клиентов могут существенно сокращаться.
Доходы лица, претендующего на ипотечный кредит, также влияют на размер суммы, которую банк может предоставить в заем. Очень важно, чтобы клиент имел возможность документально подтвердить размер своих доходов, что позволит кредитору убедиться в способности клиента справиться финансовыми обязательствами. Как правило, банк рассчитывает сумму ипотечного кредита, учитывая основные и дополнительные доходы заемщика, а также средства, которые получают привлеченные им созаемщики, в том числе и супруги. Важно чтобы размер доходов позволял заемщику не только выплачивать сумму займа, но и обеспечивал нормальную жизнь ему и семье, поэтому ежемесячно выплачиваемые проценты от суммы ипотечного кредита не должны превышать 40-50% от уровня дохода клиента.
Следует обратить внимание и на то, что сумма ипотечного кредита зависит от проведенной оценки недвижимости. Банк ориентируется не на рыночную стоимость жилья, а на стоимость, названную оценщиком, поэтому заемщику следует иметь в виду, что при существенной разнице в суммах ему придется изыскивать дополнительные средства для покупки выбранной недвижимости.
Если есть желание, то предварительно (для себя) рассчитать сумму ипотечного кредита можно с помощью кредитного калькулятора на нашем сайте.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку