Обратно к списку статей

Какая имеется судебная практика по ипотеке

Иметь свою крышу над головой – желание вполне естественное. Но, к сожалению, позволить это себе могут далеко не все. И хотя вариантов приобретения собственного жилья сейчас великое множество, включая соцпрограммы и ипотечные займы, нередко человек попадает в такие ситуации, решение которых впоследствии включают в обзор судебной практики по ипотеке.

Многие до сих пор думают, что ипотека – это кабала. Объяснение тому – большая сумма кредита, по которому выплачиваются сначала проценты, только потом основной долг. И если вдруг случится нечто непредвиденное: потеря заёмщиком работы, развод и отказ бывшего супруга в помощи по оплате кредита или значительный рост курса валюты по отношению к рублю, – не ясно, что делать дальше. Бремя ипотеки становится непосильным, а ведь кредитору этого не объяснишь. Опускать руки, конечно, не стоит. Нужно выполнять ряд правил, тогда судебная практика по ипотеке не пополнится ещё одним примером разбирательств в суде, да и ипотека не покажется столь пугающе недоступной.

Первое, что категорически не стоит делать – это прекращать вносить ежемесячные платежи. Задолженность нужно постоянно оплачивать в установленные сроки без каких-либо нарушений, иначе банк применит штрафные санкции в виде неустойки и пеней. А они подлежат оплате в первую очередь.

Поэтому нельзя прекращать вносить задолженность по кредиту, пока вопрос с банком в отношении реструктуризации долга не будет решён. Это подтверждается и отзывами посетителей сайта.

В кратчайшие сроки заёмщику нужно договориться с кредитором о вариантах разрешения возникшей ситуации. Это может быть уменьшение ежемесячной суммы, отсрочка по оплате кредита, продажа квартиры или что-то иное. Важно помнить, что любое обращение в банк нуждается в фиксации на бумаге, второй экземпляр которой необходимо оставить у себя. Как показывает судебная практика по ипотеке, если должник докажет, что он, пытаясь устранить финансовую проблему мирным путём, «брал кредитора штурмом», в отношении таких должников суд старается вообще отказать во взыскании задолженности по неустойке и пени.

Главное, что нужно усвоить – заёмщикам и должникам нельзя допускать ошибок при исполнении обязательств перед кредитором, поскольку в этом отношении всегда прав банк. Не стоит думать, что договор ипотеки можно признать недействительным, поскольку заёмщик не отдавал отчет своим действиям либо банк ввел его в заблуждение. Ни суд, ни кредитор не пойдут на расторжение ипотечного договора либо его прекращение с помощью признания его недействительным.