Кто является сторонами договора ипотеки
Стороны договора ипотеки: со стороны залогодержателя – банк, который выдал ипотечный кредит, со стороны залогодателя – заёмщик либо созаёмщики ипотечного кредита. Все стороны договора обязаны быть правоспособными и дееспособными. Это значит, гражданину должно быть не менее 18 лет, а в отношении кредитной организации не должно быть ограничений, которые связаны с передачей любого недвижимого имущества в ипотеку, что оговаривается в её учредительных документах.
В отношении любой стороны договора ипотеки существуют свои права и обязанности.
Заёмщик имеет полное право проживать в заложенной квартире или доме, а также регистрировать на жилплощади всех своих членов семьи. Право проводить перепланировку, сдавать жильё в аренду или продавать заложенную квартиру либо жилой дом обычно ограничивается договором ипотеки. Как минимум, для этого необходимо разрешение кредитора.
В соответствии с ипотечным договором залогодержатель (ипотечный банк) имеет право проверять условия содержания и состояние заложенной недвижимости. При нарушении правил пользования имуществом или при несвоевременной уплате долга, включая нарушение сроков внесения очередного платежа по кредиту свыше трех раз в течение одного года, банк вправе потребовать досрочного погашения ипотечного кредита.
При невыполнении кредитополучателем требований о досрочном погашении банк имеет право наложить взыскание на недвижимость, которая оформлена в залог, во внесудебном и в судебном порядке с помощью подписания соглашения между кредитором и заёмщиком. Имущество, оформленное в качестве залога по ипотечному договору и на которое обращено взыскание по судебному решению, реализуют путем продажи его с публичных торгов.
Часто заёмщик, в отличие от кредитора, не думает о том, что может наступить и форс-мажор. Кредитные договоры, редко кем читаемые до конца, составляются банками так, что стороны договора ипотеки в случае возможных негативных ситуаций на рынке несут разную долю рисков, чаще всего их перекладывают на должника. А ситуации, когда заложенное по договору ипотеки имущество продаётся с торгов, становятся порой крахом всех иллюзий. Поэтому, прежде чем заключать договор ипотеки с определённым банком, нужно не лениться, а с особой тщательностью выбирать банк для такого ответственного решения. Для этого наш сайт готов предложить список банков, работающих с кредитами в области ипотеки. Здесь же на сайте есть специальный кредитный калькулятор, который поможет определиться с наиболее удачным вариантом, подобрав самый оптимальный.
Кроме того, не лишним будет почитать отзывы посетителей нашего сайта о том, как они брали кредит и с какими «подводными камнями» столкнулись.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку