Основные схемы ипотеки
На отечественном рынке ипотечного кредитования выделяется несколько схем ипотеки. Одной из них является двухуровневая схема, основу которой составляет вторичный рынок кредитования. Суть данной схемы ипотеки состоит в том, что банк-кредитор выдает кредит, а заемщик обязуется ежемесячно погашать задолженность на протяжении обговоренного сторонами срока. Также устанавливается сумма взносов, обязательная для внесения. В счет обеспечения взятых обязательств заемщик предоставляет банку приобретаемую недвижимость. После предоставления ипотечной ссуды банк осуществляет продажу выданного кредита агентству ипотечного кредитования, что позволяет банку компенсировать затраты, а выплаты заемщика переводятся банком данному агентству. При заключении договора агентство определяет величину выплат. Средства, которые выплачиваются заемщиком сверх установленной ставки, являются прибылью банка.
Агентства ипотечного кредитования могут таким образом скупать у коммерческих банков ипотечные кредиты, собирать их в пулы и уже на их основе создавать новые ценные бумаги, источником регулярных выплат по которым становятся денежные средства заемщиков по ипотеке. Гарантируются данные выплаты ипотечными агентствами.
Двухуровневая схема ипотеки предполагает, что выпущенные ценные бумаги могут быть реализованы на фондовом рынке. Следует обратить внимание, что государство оказывает поддержку ипотечным агентствам по выпуску ценных бумаг, расширяя привлекательность инвестиций.
Предлагается также одноуровневая схема ипотеки, которая основывается на принципе создания сбережений для оформления ссуды. Данная схема ипотеки позволяет заемщику накопить собственные средства, необходимые для внесения первоначального взноса по кредиту. Причем средства накапливаются в банке-кредиторе, а затем используются для приобретения жилья уже с помощью кредитной программы данного банка. В банке для реализации данной схемы ипотеки создается специальная строительная касса, которая является замкнутой финансовой единицей и специально ориентирована на использование средств на приобретение или строительство жилья.
При необходимости помочь разобраться в существующих схемах ипотеки могут специалисты нашего ресурса.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку