Как разделить квартиру в ипотеке при разводе
Любое имущество, которое супруги приобрели за годы совместной жизни, после развода подлежит разделу, если иные условия, закрепленные в брачном договоре, не определяют имущественные отношения сторон. Жилье также рассматривается как совместно нажитое имущество, если супруги приобрели его, пока находились в законном браке. Однако квартира, которая приобретается в ипотеку не может рассматриваться как собственность супругов до того момента, пока жилье находится в залоге и имеет обременение. Поэтому супругам следует побеспокоиться о том, чтобы погасить задолженность по ипотеке и снять с нее обременение.
В обязательном порядке, если оформлена ипотека на квартиру, о разводе следует обязательно уведомить банк-кредитор. Так как для банка значимы все изменения в личной жизни, трудовой деятельности, семейном положении заемщика, способные повлечь сложности в погашении кредита.
В том случае, если супруги желают разделить квартиру в ипотеке на доли и выплачивать кредит в соответствии с ее размером, то им стоит иметь в виду, что такую схему банк может одобрить только тогда, когда уровень доходов супругов позволяет погашать платежи и это не создает проблем для банка. Также, если оформляется развод, а квартира в ипотеке, то супруги могут решить вопрос и переоформить кредитный договор на одного из супругов, в этом случае второй супруг подписывает отказ от выплат и претензий на жилплощадь.
Более просто и справедливо раздел квартиры в ипотеке после развода может быть произведен при досрочном погашении обязательств и внесении выплаты в банк преждевременно. Если бывшие супруги не могут найти средства, то необходимая сумма для погашения может быть получена в ходе продажи жилья, но только с разрешения банка, который выдал кредит. При продаже квартиры с обременением часть полученных от сделки средств поступает в счет погашения оставшейся части задолженности, при этом свободные средства делятся между бывшими супругами.
В том случае, если банк не одобряет раздел квартиры в ипотеке после развода путем досрочного погашения обязательств, то вопрос может быть урегулирован обращением в суд и получением его разрешения. При этом раздел будет проведен с учетом интересов не только бывших мужа и жены, но и детей, которые остаются проживать вместе с одним из супругов.
Наш сайт – это сервис «под рукой». На нем всегда можно получить консультативную помощь специалистов по многим вопросам ипотечного кредитования, в том числе по разделу квартиры в ипотеке после развода.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку