Особенности развития ипотеки
В постсоветское время понятие «ипотека» впервые было введено российским федеральным законом о залоге, который и закрепил возможность ипотеки как ликвидного способа обеспечения обязательств. В период развития ипотеки законодательством были уточнены некоторые положения о залоге, говорящие о том, что ипотека сооружения или здания допускается с одновременной ипотекой земельного надела, на котором расположен этот объект ипотеки. При ипотеке земельного участка право залогового обеспечения не будет распространяться на возводимые или готовые строения, расположенные на участке в том случае, если в кредитном договоре не предусмотрены иные условия.
Развитие ипотеки затронуло и регистрацию недвижимости, являющуюся важнейшей государственной функцией, которая без надлежащего исполнения не сможет обеспечить устойчивый оборот недвижимости. Фактическая существующая реализация прав банка-кредитора возможна только при соблюдении законов «Об исполнительном производстве». Специальные отдельные нормы данного закона рассеяны и по соответствующим законам, но тем не менее обязывают учитывать их при заключении ипотечных кредитных договоров.
Огромное влияние на развитие ипотеки оказало принятие в 1998 году Федерального законопроекта о залоге ликвидной недвижимости. Согласно данному законопроекту по договору об ипотеке (о залоге недвижимости) залогодержатель имеет право получить удовлетворение денежных своих требований к должнику – залогодателю. Залогодателем может выступать как сам должник по обязательству, так и третье лицо, не участвующее в обязательстве, обеспечивающем ипотеку. При этом ипотечное имущество остается на правах владения и пользования у залогодателя.
Развитие ипотеки свои коррективы внесло и в договор ипотеки, заключение которого должно осуществляться с соблюдением существующих правил Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений, указанных в Федеральном законодательстве. Ипотечный договор подлежит государственной регистрации, осуществляемой специально назначенными учреждениями государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество, расположенные по месту нахождения предмета ипотеки.
Поэтапное развитие ипотеки клиенты могут изучить на сайте нашего сервиса, информационная база которого позволяет гарантировать получение правомерной общей познавательной и юридической информации, касательной вопросов ипотечного кредитования. Претендент на получение ипотечного займа должен понимать, что своевременное изучение всех вопросов кредитования и условий ипотечных программ позволяет в дальнейшем избежать «форс-мажорных» ситуаций, связанных с нарушением обязательств, взятых на себя во время подписания ипотечного кредитного договора.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку