Как определяется размер ипотеки
Каждому клиенту, заинтересованному в получении кредита на приобретение жилой недвижимости, важно знать, какой размер ипотеки может быть ему предоставлен. На этот вопрос предварительно ответить однозначно сложно. Программы ипотечного кредитования даже одного банка предполагают разнообразные размеры ипотеки. В каждом банке определяется максимальный размер ссуды, которая может быть выдана заемщику при условии соответствия его всем требуемым условиям. Также ряд банков предпочитает определять размер ипотеки в процентном эквиваленте по отношению к стоимости недвижимости. Получить ипотеку, размер которой будет покрывать 100% стоимости недвижимости, – редкий случай, как правило, банки готовы предоставить заемщику ссуду, которая составляет от 70 до 90% стоимости выбранного объекта недвижимости.
Можно отметить, что размер ипотеки находится в прямой зависимости от таких факторов, как доходность заемщика, его возраст, сумма, которая единовременно вносится в качестве первоначального взноса, а также важную роль играет и стоимость жилья, на приобретение которого необходимы средства.
Важно отметить, что размер ипотеки не может превышать половины доходов заемщика, поэтому в обязательном порядке при выдаче ссуды банк ориентируется и на предоставленные сведения заемщика о величине его собственных доходов и доходов семьи. В том случае, если программа банка позволяет, при расчете размера ипотеки могут учитываться и доходы созаемщиков, которые привлекаются заемщиком для того, чтобы иметь право на большую ссуду. Во время оформления ипотеки на семью при расчете размера берется во внимание наличие иждивенцев, поэтому совокупный доход делится на количество всех членов семьи.
После того как банк одобряет право заемщика на ипотеку, заемщик получает право выбрать жилье. Одним из обязательных условий кредитования выступает обязательная оценка недвижимости. Уже на основании полученных сведений банк определяется с размером ипотеки, которая может быть предоставлена заемщику. Именно оценочная стоимость, а не стоимость жилья на рынке является значимой для банка.
Для того чтобы предварительно иметь представление о сумме ипотеки, заемщик может использовать сервис нашего кредитного портала – ипотечный калькулятор. Он поможет самостоятельно рассчитать не только платежи по ссуде, но и размер кредита, который вероятнее всего можно будет получить в банке, к услугам которого заемщик обратится. Однако окончательно объем кредитования будет определен уже в банке.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку