Как произвести раздел ипотеки (при разводе)
Супруги, вступившие в ипотеку и в последствие расторгнувшие брак, по-прежнему остаются созаемщиками по кредиту и законодательством обязываются нести перед кредитором солидарную ответственность по взятым на себя кредитным обязательствам. Для того чтобы раздел ипотеки при разводе был осуществлён правильно, бывшим супругам необходимо произвести раздел обязательств по кредиту в судебном порядке или самим прийти к соглашению, устраивающему обе стороны кредитования. При этом следует знать, что при разделе ипотеки долги согласно общим правилам должны быть разделены пропорционально между созаемщиками с учетом присужденных долей в общем имуществе, приобретенном в ипотеку.
Раздел ипотеки также допускает передачу всех прав погашения ипотечного займа на одного из созаемщиков в случае официального отказа второго от исполнения взятых на себя обязательств по погашению ипотечного займа. По законодательству отказавшийся от обязательств супруг также лишается прав собственности на предмет ипотеки, но имеет право рассчитывать на компенсацию, равную половине ранее совместно выплаченного долга, после полного погашения ипотечного займа лицом, оставшимся в заемщиках. Раздел ипотеки в виде действий перевода обязательств по кредиту на одного из супругов должен производиться с согласия всех кредитующих сторон, в том числе и кредитной организации, в частности банка.
При достижении согласия между сторонами кредитования о переводе общего обязательства созаемщиков на одного из супругов должны быть внесены соответствующие изменения в ипотечный кредитный договор. Помимо этого в кредитный договор должны быть внесены дополнительные соглашения, оформлена новая закладная, а старая аннулирована. Сотрудники нашего ресурса готовы помочь заемщику, попавшему в сложную ситуацию раздела ипотеки, найти правильный выход и получить исчерпывающие ответы на все поставленные вопросы, касательные ипотечных программ и условий.
В том случае, если созаемщики, приступившие к разделу ипотеки, не желают быть сторонами по договору залога, то ими с согласия банка-кредитора может быть принято решение продажи предмета ипотеки и досрочного погашения совместно взятых на себя обязательств. Согласно законодательству банк-кредитор обязан не только предоставить своё согласие на преждевременную продажу предмета ипотеки и осуществление контроля над совершением сделки купли-продажи.
Чаще всего данная сделка происходит через риелторов – партнеров залогодержателя, где расчет по ипотеке происходит через ячейку, расположенную в банке-ипотекодержателе. В случае если предмет ипотеки созаемщиками был продан по сумме, превышающей ипотечный долг, оставшуюся после погашения кредитных обязательств сумму супруги имеют право поделить между собой.
Подводя итог всему вышеизложенному, следует обратить внимание на то, что бывшим супругам при разделе ипотеки выгоднее самостоятельно определиться, кому и каким образом оплачивать кредитный ипотечный заем, своевременное погашение которого позволяет претендовать на получение ипотечной недвижимости в собственность. Ни при каких обстоятельствах нельзя прекращать погашение тела и процентов по кредиту, так как данные действия приведут к утрате предмета ипотеки и утрате прав на возврат уже внесённых за него денежных средств.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку