Сложности в продаже квартиры, обремененной ипотекой
В жизни каждого человека, который оформил в банке долгосрочный ипотечный кредит, могут сложиться самые разнообразные обстоятельства, которые в состоянии поменять планы заемщика насчет осуществления дальнейших выплат. Также не исключается вариант, что человек захочет продать квартиру, обремененную ипотекой. Продажа квартиры, обремененной ипотекой, может стать достаточно сложной задачей, на реализацию которой потребуется время и силы, поэтому на сегодняшний день сделки по продаже недвижимости в ипотеке распространены слабо, однако такие примеры встречаются, и они имеют достаточное юридическое обоснование своего проведения.
Первое, что необходимо для продажи квартиры, обремененной ипотекой, – это получить разрешение в банке, в котором данная недвижимость выступает в качестве залогового обеспечения. При этом можно обратить внимание на то, что банк зачастую готов удовлетворить запрос заемщика, а в некоторых случаях может предоставить собственные услуги по поиску партнера для сделки, когда найти покупателя на жилье не удается длительное время, так как для банка крайне важным является своевременное внесение платежей по обязательствам.
В том случае если заемщику удалось найти покупателя, то продажа квартиры, обремененной ипотекой, может проходить по определенной схеме, которая согласуется со сторонами, заинтересованными в сделке. Так заемщик может выбрать схему, согласно которой он получает от покупателя авансовый платеж в размере суммы задолженности по телу кредита и процентным платежам. Данная сумма погашается и после того, как квартира признается не обремененной обязательствами, может быть заключена полноценная сделка по ее купле-продаже. При этом покупателю необходимо погасить остаточную сумму средств с учетом уже погашенного аванса. Важным аспектом данной схемы является доверительное отношение сторон и своевременное документальное подтверждение передаваемых сумм, так как велика вероятность того, что при отказе от сделки с возвратом средств могут возникнуть сложности.
Более надежным вариантом становится схема передачи средств, когда продажа квартиры, обремененной ипотекой, происходит при поддержке банка, в котором открываются депозитные ячейки, и покупатель вносит в одну из них средства для погашения задолженности, а в другую средства для продавца. Погашение задолженности перед банком влечет признание имущества собственностью продавца и позволяет безопасно завершить сделку. При этом за совершением сделки следит банк и в случае нарушения ее хода или отказа от заключения деньги забирает покупатель.
При продаже квартиры, обремененной ипотекой, не исключается вариант переоформления ипотечного кредита на покупателя. В этом случае сделка совершается при согласии банка и с его одобрения меняется заемщик, а недвижимость остается в распоряжении кредитора. Перед проведением таких сделок можно, на всякий случай, ознакомиться с отзывами посетителей нашего сайта по этой тематике.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку