Обратно к списку статей

Процедура продажи квартиры, находящейся в ипотеке

Несмотря на то, что многие граждане оформляют банковские ипотечные кредиты с желанием получить в собственность жилую недвижимость, случаются ситуации, когда возникает необходимость продажи квартиры, находящейся в ипотеке. Связана такая необходимость, может быть, со многими причинами, как семейными, так и финансовыми. Стоит обратить внимание, что продажа квартиры, находящейся в ипотеке, – не простая процедура. Так как в данном случае недвижимость является обремененной, что и вызывает трудности с оформлением документов для продажи.

Прежде всего, процедуру продажи квартиры, находящейся в ипотеке, следует начинать с получения разрешения банка, в котором данная недвижимость оформлена в ипотеку. Без разрешения кредитора никакие сделки с недвижимостью в ипотеке проводить заемщик не имеет права, так как жилье выступает залоговым обеспечением по кредиту, и права распоряжения принадлежат банку до момента погашения задолженности по кредиту.

После того, как разрешение банка на продажу получено, заемщик может начинать поиски покупателя и оформлять документы на продажу. В случае, когда желающий приобрести квартиру найден, возникает вопрос оформления покупки. Основная задача заемщика состоит в необходимости снять обременение с квартиры, только после этого оформляется сделка купли-продажи. Если покупатель предлагает продавцу расчет наличными средствами, то в этом случае предполагается, что средства поступают первоначально на погашение задолженности перед банком, а потом оформляется сделка купли-продажи. Передача средств на погашение задолженности по ипотеке может быть оформлена путем составления предварительного договора аванса, а также с использованием помощи банка. В последнем случае покупатель вносит в банк средства в две ячейки, предусматривающие использование одной для погашения задолженности, а средства из второй поступают продавцу в счет оплаты оставшейся стоимость жилья.

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, может осуществляться и путем перекредитования. В данном случае на покупателя оформляется ипотека на ту же недвижимость. Для перекредитования в банке-кредиторе требуется предварительное погашение всей суммы задолженности, и для этого им выдается соответствующий дополнительный кредит. Если перекредиторание оформляется в ином банке, то для его осуществления требуется согласие предыдущего кредитора.

Следует обратить внимание, что с порядком и условиями продажи квартиры, находящейся в ипотеке можно ознакомиться, изучив полезную информацию, предложенную нашим кредитным порталом. Мы стараемся помочь лицам, заинтересованным в продаже квартиры с обременением в виде ипотеки, грамотно преодолеть возможные трудности.