Как осуществить продажу квартиры, купленной по ипотеке
Несмотря на то, что приобретение жилья является желанным и необходимым событием, бывают ситуации, когда приходится продавать квартиру, купленную по ипотеке. Совершить сделку в этом направлении бывает достаточно сложно, так как имеется ряд особенностей, связанных с особым статусом недвижимости в ипотеке. Для того чтобы грамотно совершить продажу квартиры, купленной по ипотеке, важно изучить все нюансы и учесть требования и порядок совершения сделки, которые определяются по законодательству.
Определившись в решении продать квартиру, купленную по ипотеке, важно еще раз прочитать договор и уточнить для себя условия, на которых он был заключен. Очень важно обратить внимание на срок моратория на досрочное погашение, который определяется в договоре и предполагает запрет внесения суммы единым платежом в счёт погашения обязательств, без которого невозможна продажа квартиры покупателю.
Далее, важно обязательно уведомить банк о своем намерении продать ипотечную недвижимость. Не исключено, что банк может запретить продажу квартиры, особенно если заемщик является исправным плательщиком и своевременно вносит платежи по ипотеке. В случае одобрения продажи квартиры, купленной по ипотеке, заемщику, банку и покупателю необходимо определиться и выбрать схему погашения задолженности.
В том случае, если имеется доверие сторон, вопрос может быть решен путем предоставления покупателем средств продавцу на погашение задолженности по ипотеке, что позволяет снять обременение с недвижимости. После заключения договора купли-продажи покупателем оплачивается оставшаяся часть с учетом предоставленного задатка. Очень важно зафиксировать факт передачи средств задатка покупателя в письменной форме, так как при отсутствии договора и расторжении сделки доказать факт передачи средств может быть достаточно проблематично.
Более надежным вариантом может считаться продажа квартиры, купленной по ипотеке, с участием в сделке банка. Покупатель вносит средства в банк, в специальные депозитные ячейки, где часть средств предназначена для погашения задолженности по остатку кредита, а вторая часть предназначена продавцу в счет компенсации выплаченной части средств. После того, как сделка завершается, часть средств поступает в банк, а вторая продавцу. Банк предоставляет все необходимые для проведения регистрации документы покупателю.
Существует также возможность продать квартиру, купленную по ипотеке, путем замены сторон договора. Согласно данной схеме покупатель берет на себя обязательства по ипотеке у продавца, погасив ему часть средств, которая уже была выплачена по ипотеке. Данная сделка может быть осуществлена только при условии согласия на нее со стороны банка-кредитора.
Все три перечисленные схемы, позволяющие продать квартиру, купленную по ипотеке, действуют в соответствии с законом и на основании их требований. Перед проведением сделки купли-продажи можно просмотреть отзывы посетителей нашего сайта по этой теме.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку