Обратно к списку статей

Как рассчитываются проценты по ипотечному кредиту

Согласно ГК РФ банк или другой кредитор обязуется предоставить денежные средства по договору с заёмщиком в сумме и на условиях, которые в нём предусмотрены. Заёмщик же обязуется возвратить полученную в долг сумму и уплатить за пользование ею проценты по ипотечному кредиту. То есть эти проценты являются возмещением расходов кредитной организации, а также ее вознаграждением, на что банки и живут. К тому же, по вкладам физических лиц из них выплачиваются проценты.

Зачастую случается так, что кредитор применяет такую уловку, условно называемую нечестными процентами по ипотечному кредиту: банк даёт рекламу о предоставлении займа под 10 процентов годовых в рублях. Когда же человек общается с менеджером, ему сообщают, что у него непростая ситуация, кредит он получит, но есть большой риск, а значит, и ставку определят не в 10, а минимум в 11-12 процентов. При представлении документов и заполнении анкеты ставка уже может возрасти до 13-14 процентов. А если потенциального заёмщика уже убедили, что любая кредитная организация ему либо откажет в предоставлении кредита, либо выдаст, но под проценты, существенно больше тех, которые обещают здесь, он, скорее всего, будет вынужден дать согласие.

Когда же через пару месяцев решение будет принято, может оказаться, что кредитор готов выдать заём уже под 20 процентов. В результате, может оказаться так, что человек потратил много времени, у него острая необходимость в средствах, проходить заново всю процедуру в другом месте уже не может, поэтому он вынужден согласиться и на такие проценты по ипотечному кредиту.

Порядок начисления процентов, их сумма, сроки погашения и прочие существенные условия определяются непосредственно в ипотечном договоре.

Однако, если предположить невероятный факт, что договор не содержит условий о процентах, не стоит радоваться. Ведь согласно ГК РФ при отсутствии в договоре данных о размере процентов их сумму определяют существующей в регионе кредитора ставкой банковского процента на день внесения заёмщиком части долга. Сроки же выплаты основной суммы долга и процентов должны быть указаны в документе конкретно, поскольку вариантов очень много.

По мнению специалистов, ставки подразделяются на несколько групп, которые характерны для отдельных секторов рынка капиталов: официальная учетная ставка Центробанка, ставки рынка различных ценных бумаг, ставки, связанные с операциями банков и прочих кредитных институтов.

Вот потому-то и надо со всей ответственностью подходить к выбору кредитора из списка банков, опираясь не столько на отзывы посетителей сайта, сколько на свои собственные разумные доводы.