Обратно к списку статей

Как составляется предварительный договор ипотеки

Когда достигается определённая договоренность с продавцом недвижимости, тогда и заключается предварительный договор ипотеки. Это делаетсядля того, чтобы никто из участников этой сделки не передумал и не затягивал сроки оформления и выполнения обязательств.

Именно поэтому специалисты советуют отнестись к данному этапу покупки квартиры со всей серьёзностью, принимая во внимание собственные интересы.

Дело в том, что, имея на руках всю сумму денег и готовность рассчитаться с продавцом как можно быстрее, – это одно. И совсем другое дело, если в наличии есть небольшая сумма, а недостающие средства заёмщик намерен взять в виде кредита. Тут и возникают сложности, потому что чаще всего продавцы жилья не хотят ждать, тем более, если даже неизвестно, одобрит ли кредитор выбор или откажет в кредитовании этого жилья. Эти вопросы можно решить путем согласования с продавцом вопроса об ожидании, закрепив слова предварительным договором ипотеки. Ведь может случиться так, что этот вариант жилья окажется максимально удачным, заёмщик подаёт в банк заявку на рассмотрение, ждёт одобрения выбора, а в это время продавец находит покупателя, у которого есть необходимая сумма в наличии, и совершает сделку, о которой заёмщик даже и не подозревает. Предварительный договор ипотеки гарантирует защиту в подобном случае.

На что стоит обратить особое внимание, когда составляется предварительный договор ипотеки?

Типовую форму договора можно взять лишь в качестве основы и дополнить своими пунктами. Стоит прописать в договоре сроки выполнения всех обязательств (лучше взять с запасом), способы расчета между продавцом и покупателем, ответственность каждой стороны, постараться избежать расплывчатых формулировок, учитывая нюансы, относящиеся именно к конкретной ситуации.

Например, предварительный договор ипотеки может содержать пункт о рассмотрении найденной квартиры банком, чтобы у него не было возможного повода отказать в выдаче ипотеки под данный вариант.

Безусловно, если в изменении договора отказывают или условия не устраивают, стоит задуматься о том, правильный ли вариант выбран. Ведь может сложиться ситуация, когда будут нарушены права заёмщика или сделка вообще сорвётся. Именно поэтому перед тем, как предпринять какие-либо действия, нужно с достаточной серьёзностью отнестись к выбору банка, помощь в этом окажет наш кредитный портал, где можно, просмотрев список банков и выбрав подходящий по всем параметрам кредитный продукт, проверить его ещё и на основные показатели: сумму, сроки и проценты на кредитном калькуляторе.

А вообще, многие советуют подстраховаться, проконсультировавшись у стороннего юриста, каким образом составить предварительный договор ипотеки, не ущемив ничьих прав. Кроме того, на возникшие по этому поводу вопросы вполне могут дать ответ отзывы посетителей нашего портала.