Что такое последующая ипотека, и при каких условиях она возникает
Согласно общей норме, если имущество, которое уже обременено залогом, становится предметом другого залога, обеспечивающего иные требования, то требования последующего залогодержателя обязательно удовлетворить только после удовлетворения требований предшествующего залогодержателя. Это основная суть последующей ипотеки.
Конкретизация этого положения определена в специальном законодательстве. Так, в соответствии с Законом «Об ипотеке» имущество, которое заложено по ипотечному договору в качестве обеспечения исполнения первого по времени обязательства (предшествующая ипотека), может предоставляться для залогового обеспечения другого обязательства другого (или того же) должника тому же либо другому залогодержателю.
Последующая ипотека допустима при некоторых условиях, которые установлены законодательством и ипотечным договором, заключаемым сторонами. Таким образом, договор о последующей ипотеке можно заключить при условии, что она не запрещена предшествующими ипотечными договорами в отношении этого же имущества. Если же, несмотря на запрет в предшествующем договоре, заключён договор о последующей ипотеке, этот договор признают недействительным по иску залогодержателя вне зависимости от знания или незнания залогодержателя о таком запрещении.
Поэтому, указанная сделка является оспариваемой, а единственным субъектом, который имеет право инициировать эту процедуру, является залогодержатель, являющийся участником предшествующего договора ипотеки. Указанные правила не применяются, если сторонами-участниками предшествующего и последующего договоров являются те же лица.
Для эффективного осуществления последующей ипотеки особо важными оказываются условия, при которых соблюдается очередность удовлетворения интересов залогодержателей. Способы фиксации прав участников занимают здесь особое место. Очередность залогодержателей определяется на основании выписки из ЕГРП о времени возникновения ипотеки.
На залогодателя законом возложена обязанность: сообщать всем последующим залогодержателям сведения о существующих ипотеках на недвижимое имущество, оформленное в качестве залога. Это делается до заключения соответствующего договора. Но если залогодатель эту обязанность не выполнил, залогодержатель вправе потребовать расторжения последующего договора и возмещения причиненных убытков.
Отзывы посетителей сайта предупреждают, что законодательством установлен прямой запрет на последующий ипотечный договор, предусматривающий составление и выдачу закладной. Нарушение этого правила – это основание для признания соответствующего договора как ничтожного (недействительного).
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку