Порядок продажи квартиры по ипотеке
К сложностям ипотечного кредитования следует отнести тот факт, что заемщик, поставивший подпись под кредитным договором, лишается права распоряжения приобретённой жилой недвижимостью, в частности, права продажи или обмена, на весь срок погашения кредитного займа. В том случае, если заемщик не справляется с взятыми на себя обязательствами или имеет не менее веское основание для продажи жилой недвижимости, являющейся банковским залоговым обеспечением, он может рассчитывать на предварительный разрыв ипотечных обязательств, предварительно выяснив порядок продажи квартиры в ипотеке.
Следует напомнить, что порядок продажи квартиры в ипотеке относится к трудоёмким процедурам, требующим согласия банка-кредитора, предоставившего клиенту ипотечный заем. В случае крайней необходимости залогодатель может воспользоваться самостоятельной продажей жилья или же с непосредственным участием банка-кредитора.
Информационная база нашего кредитного портала способна оказать существенную помощь посетителям нашего портала во время рассмотрения той или иной доступной схемы, позволяющей раньше времени завершить действие кредитного договора и продать жильё, приобретённое в ипотеку.
В согласии с порядком продажи квартиры по ипотеке заемщик с одобрения банка-кредитора может воспользоваться самостоятельной продажей ипотечного жилья. В данном случае кредитуемое лицо обязано найти покупателя, согласного внести в банк денежную сумму, соответствующую остаточной стоимости кредитного займа и полностью соответствующую оценочной стоимости ипотечного жилья. После внесения покупателем денежного суммы банк продавцу выдает закладную, а также документ, подтверждающий отсутствие задолженности по кредитному займу и который в установленный срок должен быть подан в регистрационную палату для снятия с жилой недвижимости обременения и перехода прав собственности.
Порядок продажи квартиры в ипотеке предполагает возможность с согласия банка-кредитора продажи не жилья, а именно ипотечного кредита. Для этого новое лицо – заемщик, претендующее на данную ипотечную жилую недвижимость, должно предоставить в банк-кредитор документальное соответствие своей личности всем условиям кредитования, выдвигаемым финансово-кредитной организацией. Важно заметить, что новому кредитуемому лицу переходит не только долг по ипотеке, но также обязательства и право собственности на ликвидное жильё.
В заключение следует напомнить, что заемщик, принявший решение продажи жилья, может также воспользоваться порядком продаж квартиры по ипотеке без специального согласия банка-кредитора. Для этого залогодателю требуется найти покупателя, желающего в срочном порядке погасить ипотечный долг. При этом заемщик должен понимать, что сумма, вносимая в банк-кредитор с целью погашения ипотечного займа, также должна полностью покрывать все виды дополнительных платежей, начисляемых банком-кредитором в качестве штрафов за досрочное погашение кредитного займа.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку