Продажа или передача портфеля ипотечных кредитов
Многие могут подумать, что проблема с ликвидностью касается исключительно банковского учреждения. Однако продажа кредитов может обернуться дополнительными проблемами и для заёмщиков этого банка. Минимальные хлопоты, возникающие у кредитополучателя в связи с продажей портфеля ипотечных кредитов, – это необходимость снова бегать по инстанциям для смены выгодоприобретателя в страховом договоре либо для открытия счёта у нового залогополучателя.
После того как передача портфеля кредитов другому лицу состоялась, заёмщик переходит к нему на обслуживание, хотя его могут и оставить клиентом организации, выдавшей кредит. Банк не обязан сообщать клиенту о новом кредиторе в том случае, если обслуживать займы будет самостоятельно, перечисляя поступления от заёмщика новому владельцу. Но, как показывают отзывы посетителей сайта, банки обычно стараются сообщить об изменениях своим заёмщикам, тем более, если речь идет об ипотечных кредитах, выданных на длительные сроки. Ведь если должника не уведомили о смене кредитора, банк не вправе требовать от клиента исполнения обязательств.
Если банк-продавец при продаже портфеля ипотечных кредитов оставил себе функции сбора платежей, снятия обременения с залога, клиент может не волноваться, поскольку перечислять средства новому владельцу закладной банк будет самостоятельно. Если же кредитор и обслуживание займов передаёт новому владельцу, кредитополучателю необходимо поспешить для своевременного налаживания отношений с новым банком, ведь просрочка платежа не отменяет штрафы. Справедливости ради нужно отметить, что если банк не уведомил заёмщика о продаже кредита, новый кредитор не вправе взимать с него за просрочку штрафы и пени.
Помимо этого, передача портфеля ипотечных кредитов не должна ухудшить для сторон условия договора – ни для должника, ни для кредитора. Специалисты отмечают, что если это ведёт к дополнительным затратам (допустим, для внесения платежей придётся ездить в отдаленный офис), заемщик может востребовать их возмещение через суд.
На практике клиент может столкнуться с необходимостью сменить в договоре страхования залога выгодоприобретателя. Впрочем, ничего не придется делать, если им в договоре страхования указано не конкретное юридическое лицо, а «текущий кредитор».
Бывали и такие случаи, когда заёмщику после погашения кредита, переуступленного кредитором другому банку, с трудом удавалось снять с квартиры обременение. Заёмщики могут не волноваться только об изменении условий ипотеки: права переходят к новому кредитору в объеме, в котором они были у первого банка.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку