Понятие и сущность ипотеки как способа обеспечения обязательств
Ипотека представляет собой обременение имущественных прав собственности на объект ликвидной недвижимости. В юридическом обороте термин «ипотека» охватывает два понятия: «ипотека» – как ценная бумага и «ипотека» – как правоотношение. Ипотека, как правоотношение, представляет собой залог недвижимого ликвидного имущества, принадлежащего заемщику на правах собственности с целью получения кредитуемым лицом ипотечного кредитного займа. Как ценная бумага, ипотека подразумевает долговой инструмент – закладную, удостоверяющую права кредитора на недвижимое имущество. По законодательству закладная должна по окончании срока кредитования быть возвращена заемщику.
Понятие и сущность ипотеки должны рассматриваться как способ обеспечения обязательств, при которых предметом залога служит ликвидное недвижимое имущество заемщика. Понятие и сущность ипотеки предусматривает разные формы кредитования: ипотеку жилищного кредитования и смешанную ипотеку. Разница между этими формами кредитования заключается в том, что в качестве обеспечения в первом случае по ипотечному кредитному займу выступает как поручительство, так и залог, а во втором случае – только залог ликвидной недвижимости, принадлежащей заемщику на правах собственности.
При рассмотрении понятия и сущности ипотеки, как особого элемента экономической системы, правильным будет выделить три характерные черты ипотечного кредита. Первой чертой является залог недвижимости, выступающей в роли инструмента привлечения финансовых необходимых ресурсов, требуемых для развития производства. Другой особенностью понятия и сущности ипотеки является ипотечное обеспечение реализации имущественных прав на ликвидные объекты, когда иные формы в данных условиях нецелесообразны. Третьей чертой является создание с помощью ипотечного кредита фиктивного капитала на базе ценных бумаг – оборотных закладных средств, увеличивающих величину образующегося фиктивного капитала.
Сотрудники нашего ресурса имеют достаточно опыта для того, чтобы помочь претендентам на кредитование разобраться в понятиях и сущности ипотеки. Ипотека в экономических отношениях представляет собой банковский инструмент оборота имущественных прав на объекты ликвидной недвижимости в тех случаях, когда иные формы отчуждения – обмен, купля-продажа коммерчески или юридически невозможны. Ипотечное жилищное кредитование рассматривается как банковский инструмент реализации таких функций, как: реализация конституционных прав российских граждан на жилье; регулирование уже существующих экономических темпов развития страны, в том числе и отдельных её отраслей.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку