Схемы покупки квартиры, обремененной ипотекой
Ряд жизненных обстоятельств может приводить к тому, что квартира, приобретенная человеком по ипотеке, продается. Конечно, осуществление продажи квартиры в ипотеке затрудняется тем, что до момента погашения задолженности перед кредитором жилье находится в собственности банка и рассматривается кредитором как залоговое обеспечение. Поэтому для возможности совершения сделки купли-продажи должно быть получено разрешение банка, позволяющее заемщику оформить документы и приступить к поиску покупателя.
Для покупателя, который решится на покупку квартиры, обремененную ипотекой, сделка может быть связана с более сложной процедурой оформления документов. При этом необходимо определиться с процедурой осуществления покупки, при которой снимается обременение с имущества, так как существуют разные схемы продажи. Выбор схемы происходит при согласовании вопроса с банком, заемщиком и новым покупателем.
Одна из схем покупки квартиры, обремененной ипотекой, предполагает, что покупатель погашает остаток задолженности по ипотеке путем предоставления в банк средств, которые покрывают одной частью остаточную задолженность перед банком, а другой – оставшуюся стоимость жилья, которая была погашена заемщиком. После прохождения регистрации сделки кредитор забирает часть средств, которые являются его собственностью, остальная часть переходит в распоряжение продавца. В случае, если сделка срывается, все средства возвращаются покупателю.
Еще одна схема покупки квартиры, обремененной ипотекой, предполагает, что заемщик предварительно заключает договор с покупателем о том, что последний передает ему часть средств, необходимых для погашения оставшейся задолженности по ипотеке и процентам перед банком. После получения средств заемщик погашает задолженность и получает свидетельство о снятии обременения и погашении обязательств, что дает право на заключение сделки купли-продажи квартиры. После того как сделка проходит регистрацию, покупатель погашает оставшуюся часть средств продавцу.
Отдельно может быть рассмотрена ситуация, когда покупатель приобретает квартиру, обремененную ипотекой, также в ипотеку. При этом происходит погашение заемщику части выплаченного им кредита, а остаток переоформляется на нового заемщика.
Порядок и условия, по которым происходит продажа недвижимости, находящейся в ипотеке, определяется банком в каждом конкретном случае. Задача же каждого клиента – подобрать максимально выгодные и удобные условия кредитования, а наш сайт может обеспечить компетентную информационную поддержку.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку