Каким образом производится погашение записи об ипотеке
Погашение записи об ипотеке производится на основании заявления обеих сторон ипотечного договора (залогодателя и залогодержателя) совместно. В случае удостоверения прав залогодержателя закладной ипотеку можно погасить на основании заявления, составленного законным владельцем закладной (банком), с одновременным её предоставлением. Кроме того, с заявлением о погашении записи об ипотеке может обратиться залогодатель, то есть собственник, представивший закладную, содержащую отметку ее владельца о том, что обязательства перед кредитором исполнены в полном объеме.
В отзывах посетителей сайта звучал и такой вопрос: ставят ли на свидетельстве с записью о регистрации права отметку о том, что ипотека погашена? Специалисты отвечают, что по правилам ведения ЕГРП в таком свидетельстве отметка о снятии обременения не предусмотрена. После того, как будет произведено погашение записи об ипотеке, заёмщик может подать другое заявление на выдачу Повторного документа, где запись об ипотеке уже будет отсутствовать.
Приобретая квартиру на заемные средства по договору об ипотеке, необходимо на регистрацию представить вместе с остальными документами подтверждение о получении заёмщиком денежных средств по этому договору. Отсутствие подобных документов не даёт установить, что у заёмщика возникли обязательства по договору ипотеки.
В случае заключения ипотечного договора обеспечением исполнения обязательств по нему также будут документы, которые подтверждают передачу кредитором заемщику суммы займа.
Безусловно, есть и причины приостановлений и отказов в регистрации ипотеки: отсутствие документов, которые подтверждают полномочия лиц, отсутствие подлинников кредитного договора и дополнительных соглашений к нему, если они должны быть. Кроме того, если госпошлина оплачена не надлежащим образом, регистрацию также могут приостановить, поскольку её необходимо оплачивать пропорционально обеим сторонам договора. В случае если нотариально удостоверенный договор подаёт на регистрацию одна сторона, то и плательщиком госпошлины является она же.
Ещё одной из причин приостановления регистрации является непредставление закладной, так как её отсутствие не позволяет установить её законного владельца, являющегося залогодержателем.
Казусы в жизни встречаются разные, и если залогодатель исполнил свои обязательства, а залогодержатель ликвидирован, подача совместного заявления в таком случае невозможна. Залогодатель, который попал в такую ситуацию, обычно подаёт в суд заявление об установлении факта прекращения ипотеки де-юре.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку