Условия кредитования первичной ипотеки
Новое жилье является дорогостоящей покупкой. В случае недостаточности личных сбережений российские потребители могут приобрести жилье с помощью ипотечного кредитования. Однако заемщик должен знать, что именно с ипотекой первичного жилья связаны многие трудности, которые необходимо учитывать во время кредитования.
По условиям программы первичной ипотеки кредитная процентная ставка должна устанавливаться до момента оформления прав собственности на жилую недвижимость. При этом ставка на первичное жилье будет выше, чем на предмет ипотеки, приобретаемый заемщиком на вторичном рынке жилья. Однако, по условиям той же первичной ипотеки после оформления прав собственности на жилую недвижимость процентная ставка в основном снижается до уровня условий вторичной ипотеки. Такая переменчивость процентных ставок связана с рисками банка-кредитора, так как до момента вступления заемщиком в права собственности приобретаемый в первичную ипотеку объект не может выступать залоговым обеспечением.
Программа первичной ипотеки предполагает высокий первоначальный взнос, в среднем составляющий тридцать и более процентов. По условиям кредитования при оформлении жилья в первичную ипотеку заемщик обязан до момента вступления в права собственности заключить страховой договор на потерю своей трудоспособности, а после вступления в права собственности – на жилой ипотечный объект.
Заемщик, имея на руках готовый пакет документов, переходит к следующему этапу – заключению с банком-кредитором ипотечного договора. Перед подписанием каких-либо документов залогодатель обязан ознакомиться с их содержанием. Внимательно изучить все пункты, особенно те, которые в кредитном договоре написаны мелким шрифтом. В данном случае оптимальным будет воспользоваться помощью сотрудников нашего сервиса, вместе с которыми рассмотреть все непонятные в договоре условия.
В качестве заключительного слова следует обратить внимание ипотекодателей на такое условие, часто встречающееся в ипотечных договорах, как пролонгация кредитного продукта, которая предусматривает через фиксированный в договоре промежуток времени подтверждение платежеспособности заемщика. В случае нарушения данного условия банк имеет право потребовать от заемщика погашения остаточной суммы кредита или же наложения обременения на предмет ипотеки.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку