Особенности ипотеки земельных участков как сделки повышенного риска
По условиям предоставления ипотечных займов земля относится к самым надёжным залоговым объектам, так как не теряет своей ликвидности по истечении длительного времени, а стоимость ее при этом только возрастает. В случае закладывания заемщиком земельного участка в ипотечном договоре должен быть указан предмет договора ипотеки, его оценочная стоимость, сущность, размер и срок исполнения обязательств, взятых на себя заемщиком.
Следует напомнить, что в качестве залога по ипотеке могут выступать земельные участки, находящиеся в собственности физических лиц. А именно: участки земли, предоставленные для дачного или гаражного строительства, огородничества, для садоводства или же для ведения подсобного хозяйства, земельные участки, на которых уже возведены сооружения и здания или же находящиеся в долевой, совместной или общей собственности.
Рассмотрение всех особенностей ипотеки земельных участков с помощью материалов нашего кредитного портала, позволит посетителям портала быстрее понять все права и обязанности, предполагающиеся в данной ипотечной программе. Ведь ипотека земли относится к сделкам повышенного риска для банка, поэтому для ее оформления вводятся достаточно жесткие требования как к заемщику, так и к земельному участку.
К особенностям ипотеки земельных участков также следует отнести право залога, распространяющееся как на строящиеся, так и на уже готовые сооружения, расположенные на залоговом ипотечном земельном участке.
К особенностям ипотеки земельных участков относится то, что к ипотечному кредитному договору заемщиком должны быть приложены копии чертежей границ земельного участка, полученные в комитете по землеустройству и земельным ресурсам. Так как именно подтверждение цели кредитования может рассматриваться банком-кредитором как надежная гарантия целевого использования участка земли.
Особенности ипотеки земельных участков также включают в свой перечень требование предоставления подробного описания участка земли, позволяющего без затруднения устанавливать его местонахождение и определять наименование.
Земельный участок, приобретаемый за счёт кредитных или целевых средств банка, будет считаться переданным в залог после проведения процедуры регистрации прав собственности заемщика на него. По договору залогодержателем будет выступать кредитно-финансовая организация, в частности, банк, предоставивший кредитный заем на приобретение земельного участка или же прав собственности на данный участок земли.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку