Порядок оформления квартиры по ипотеке
Оформление квартиры по ипотеке предполагает соблюдение заемщиком целого ряда требований и условий, которые определяются банком-кредитором. Прежде всего, после того как выбран банк, заемщик подает в него заявку на право оформления ипотечного кредита, а также иные документы, которые требуются для ипотеки. На основании предоставленных сведений кредитный комитет банка определяет право заемщика на ссуду. На принятие решения может быть затрачено до нескольких недель, в течение которых банк проверяет достоверность представленных сведений и правдивость информации. Положительное решение банка позволяет заемщику приступить к выбору квартиры. Найти жилье заемщику необходимо в течение 4 месяцев после получения одобрения банка, иначе документы на оформление квартиры по ипотеке придется переделывать.
После того, как жилье будет выбрано, по нему также необходимо предоставить в банк пакет документов, на основании которых может быть проведена сделка купли-продажи, а также адекватная оценка имущества. Как правило, оформление квартиры по ипотеке предполагает сходный список документов во многих банках. Заемщику необходимо представить документы, определяющие права на выбранный объект. Также необходимы: кадастровый паспорт и план квартиры, справки, свидетельствующие о проведении регистрации квартиры и характеризующие объект сведения. Для предоставления в банк требуется справка об отсутствии задолженности по оплате за квартиру перед коммунальными службами. Важно подтверждение отсутствия обременения, для этого оформляется соответствующая выписка из Единого государственного реестра прав. При регистрации в квартире несовершеннолетних детей необходимо представить документы из органов опеки на право продажи недвижимости.
Для оформления квартиры по ипотеке в обязательном порядке проводится оценка недвижимости. На основании проведенной независимой оценки определяется окончательная стоимость недвижимости, и банк может предоставить сумму на ее оплату, составляющую определенный процент от ее оценочной стоимости. Поэтому важно обратить внимание, что банк финансирует заемщика исходя из оценочной стоимости, а не той, которую на квартиру установил продавец. По требованию банка залоговое имущество страхуется от возможных рисков. Также страховка может быть оформлена и на самого заемщика.
После прохождения всех подготовительных этапов происходит заключение договора об ипотечном кредитовании, который может быть составлен как в силу закона, так и в силу договора. В некоторых случаях оформление квартиры по ипотеке требует присутствия нотариуса. После его заключения сделка регистрируется и вступает в силу.
Какие условия оформления ипотеки предъявляют банки, можно узнать на нашем сайте, просмотрев кредитные продукты любой кредитно-финансовой организации, выбранной из списка банков.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку