В чём заключаются обязательства, обеспечиваемые ипотекой
По договору о залоге недвижимости (договор об ипотеке) одна из сторон – залогодержатель, который является кредитором по обязательству, обеспечиваемое ипотекой, вправе получить по нему удовлетворение денежных требований к залогодателю из цены заложенной недвижимости другой из сторон – залогодателя.
Договор об ипотеке должен содержать название обязательств, которые обеспечиваются ипотекой, с указанием основания их возникновения, суммы и срока исполнения. В случаях, когда обязательство основано на каком-нибудь договоре, должны быть указаны все стороны этого договора, место и дата его заключения. Если сумма обязательства, обеспечиваемого ипотекой, подлежит в дальнейшем определению, то в ипотечном договоре должен быть указан порядок и другие условия. Если обязательство, которое обеспечивается ипотекой, подлежит исполнению по частям, необходимо указать в договоре периодичность платежей, их размеры или условия, которые позволяют определить размеры.
Согласно законодательству оценку предмета ипотеки определяют по соглашению, заключённому залогодателем с залогодержателем, и его стоимость указывают в ипотечном договоре в денежном выражении. Государственное имущество, оформленное в ипотеку, оценивается в соответствии с требованиями, указанными в федеральном законе. То есть залоговая стоимость предмета ипотеки может быть отличной от его оценки.
По законодательству, когда залогодателем является заёмщик по основному обязательству, условия об основании, размере и сроках исполнения обязательств, обеспечиваемых ипотекой, следует признать согласованными в том случае, если договор залога ссылается на договор, который регулирует основное обязательство и содержит соответствующие условия. По отзывам посетителей сайта, несмотря на это указание, государственные регистрирующие органы практически всегда требуют указание всех условий обеспечиваемого обязательства.
В соответствии с законодательством при расхождении условий ипотечного договора и условий обязательств, обеспечиваемых ипотекой, предпочтение, обычно, отдается условиям ипотечного договора.
Таким образом, из всего этого следует, что при таком расхождении договор, связанный с ипотекой, не считается незаключенным. Единственный риск, вытекающий из этого, – это признание, что обязательство обеспечивается ипотекой в объеме, который указали в договоре ипотеки, то есть, не в полном объёме.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку