В каких случаях сумма ипотечного кредита минимальна
Стоимость недвижимости вычисляют разными способами: могут приравнять к сумме, которую определили стороны сделки, или определить с помощью независимого оценщика, а затем выбрать меньшую из этих цифр. В любом варианте, для осуществления последующих шагов сделки нужно определиться с размером ипотечного кредита.
Минимальная сумма ипотечного кредита большинства существующих на сегодняшний день программ зависит, в первую очередь, от целей заёмщика, от его возраста и доходов, от оценочной и рыночной стоимости жилья.
В последнее время некоторые банки включили в свои условия минимальную сумму ипотечного кредита, тем самым защищая свои интересы и стимулируя заёмщиков на более крупные займы.
Судя по отзывам посетителей сайта, в размерах выдаваемого банком кредита есть определённая хитрость. Стоимость недвижимости определяют в рыночных параметрах и в оценочных. Рыночную цену устанавливает продавец, а оценочная определяется специалистом-оценщиком. И вот тут может произойти определённая досадная нестыковка. Если рыночная цена приглянувшейся квартиры (запрашиваемой продавцом) превышает её оценочную стоимость, то сумма полученного займа может оказаться намного ниже ожидаемой. Всё же надо понимать, что продавец не в состоянии объективно оценить стоимость своего жилья и исходит из собственных ощущений и мотиваций. Если ему хочется получить в итоге больше денег, то заёмщик будет выплачивать недостающую сумму только из собственного кармана.
Следует напомнить и о таком немаловажном обстоятельстве. Рассчитывая получить определенную сумму, заёмщик очень часто бывает разочарованным, когда на руки получает минимальную сумму ипотечного кредита, то есть отличную от той, на которую он рассчитывал. Ведь в сумму займа обычно включается и стоимость страховой премии от риска утраты или ущерба, различные комиссии и сборы, которые удерживаются банком и, естественно, не входят в стоимость недвижимости.
При крупных суммах ипотечных кредитов в их состав может включаться оплата полиса по программе страхования жизни кредитополучателя и его трудоспособности. Ведь обычно подобный кредит выдаётся на длительное время и, значит, необходимо предусмотреть все возможные жизненные ситуации: потеря рабочего места и источника доходов, тяжёлая болезнь основного заёмщика, причинение ущерба объекту залога третьими лицами и многое другое.
Так же нужно помнить о том, что величину кредита, которую заёмщик получит на руки, могут уменьшить на сумму различных комиссий. Хотя кредиторы стараются сокращать их, тем не менее, один-полтора процента можно потерять.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку