Обратно к списку статей

Особенности лизинга недвижимости

На сегодняшний день лизинг недвижимости представляет собой наиболее сложный вид лизинговых отношений. Сложности могут сопровождать не только процесс подготовки сделки, но и процесс использования данного финансового инструмента.

Оформление лизинга недвижимости предполагает право использования имущества на условиях его возврата, а также на условиях последующего выкупа после внесения всех лизинговых платежей. В итоге арендные платежи будут компенсировать последующее приобретение имущества. Особенно выгодным может стать лизинг в случае приобретения коммерческой недвижимости компаниями, планирующими долгосрочное использование данного объекта в собственных нуждах.

Предметом лизинга недвижимости могут быть:

-торговые площади;

-офисные помещения;

-склады;

-спортивные комплексы;

-гостиницы;

-паркинги и т.д.

Несмотря на привлекательность оформления лизинга недвижимости для лизингополучателей, далеко не все лизинговые компании и банки готовы предоставить своим клиентам возможность заключить сделку. Связано это с целым рядом трудностей:

— оформление сделки лизинга недвижимости осуществляется в большинстве случаев по балансовой стоимости, что не позволяет вовлекать объект недвижимости в коммерческий оборот;

— достаточно внушительный документооборот по сделке, который провоцируется наличием вопросов по землепользованию;

— необходимость предоставления лизинга на длительный срок ввиду высокой стоимости объекта.

Оформление лизинга недвижимости предполагает соблюдение определенных этапов:

1. Выбор лизингополучателем объекта недвижимости.

2. Осуществление проверки юридической чистоты объекта, включая права собственности на земельный участок.