Преимущества лизинга коммерческой недвижимости
Лизинговые отношения в России еще не достигли столь высокого уровня популярности, как в западных странах. Однако перспективы данного финансового инструмента отчетливо заметны. Все больший интерес потребителей вызывает возможность оформления лизинга коммерческой недвижимости.
Как правило, условия оформления лизинга коммерческой недвижимости предполагают:
— необходимость погашения первоначального платежа в сумме не менее 20% стоимости объекта;
— высокий уровень платежеспособности лизингополучателя, достаточный для выполнения финансовых обязательств по договору;
— соответствие объекта недвижимости профилю деятельности компании, заинтересованной в его приобретении;
— обязательная профессиональная оценка предмета сделки и страхование недвижимости.
Оформление сделки по лизингу коммерческой недвижимости предполагает наличие стандартных преимуществ:
— менее жесткая процедура оформления по сравнению с кредитованием;
— налоговые преимущества, включающие возмещение НДС платежей по лизингу;
— возможность составления гибкого графика платежей.
Недостатки сделки также существуют:
— высокая процентная ставка (но она компенсируется скоростью амортизации и налоговыми льготами);
— сложности с регистрацией имущества;
— необходимость согласования с банком предмета сделки;
— вопрос статуса земельного участка может создать препятствия к оформлению.
Покупка в лизинг коммерческой недвижимости имеет достаточно сложный механизм, который напрямую зависит от особенностей отечественного рынка. Проблемы провоцирует ряд факторов:
— нежелание продавцов недвижимой собственности официально продавать имущество по его полной стоимости, что существенно ограничивает круг объектов, которые могут быть приобретены заинтересованным лицом;
— нежелание компаний официально подтверждать уровень доходов, опасаясь повышения налогового бремени, что создает препятствия для сотрудничества с лизинговыми компаниями и банками в сфере приобретения недвижимости;
— отсутствие выгоды оформления лизинга коммерческой недвижимости, приобретаемой у физических лиц, так как в этом случае нет возможности выделения НДС и его компенсации.
Выбирая условия оформления лизинга, каждый заинтересованный в сделке клиент имеет возможность посетить наш кредитный портал и ознакомиться с предложениями банков и лизинговых компаний, оценив для себя преимущества и выгоду покупки.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку