Коммерческая ипотека – новое явление на рынке кредитования в России
Коммерческая ипотека – новое явление на рынке кредитования России. В последнее время финансовые учреждения стали охотнее выдавать кредиты на приобретение коммерческой недвижимости. Больше всего к данному кредитному ресурсу прибегают представители среднего и малого бизнеса, а также индивидуальные предприниматели. Нерешительность кредитных организаций финансировать приобретение нежилых помещений во многом связанна с особенностями рынка недвижимости, занимающегося коммерческой ипотекой. Дело в том, что его развитие намного уступает рынку жилой недвижимости. Банки не хотят рисковать своими активами. Гораздо проще работать на рынке жилья.
Возникают трудности с заемщиками, так как надёжные, солидные компании в подобных услугах не нуждаются и могут обойтись потребительским кредитованием. Доверять организациям, не имеющим дополнительного залога, банки тоже не могут, поэтому в большинстве случаев отказывают им в кредитовании.
Выдача коммерческой ипотеки осуществляется под приобретение недвижимости с дальнейшим её залогом. Главным отличием данного кредитного ресурса является его краткосрочность, а также высокие кредитные ставки, способствующие наиболее быстрой выплате задолженности. Максимальный кредитный срок по данному кредиту составляет около двенадцати лет. Воспользоваться кредитным продуктом могут предприниматели, находящиеся на рынке предпринимательской деятельности на протяжении одного года, имеющие стабильные доходы. Принимая решение относительно кредитования, финансовое учреждение оценивает заемщика, объект покупки, а также размер первоначального взноса, который готов заплатить клиент.
Заключая договор коммерческой ипотеки, происходит частичная передача средств продавцу, регистрация собственности, договора залога. После проведённых операций происходит выдача средств.
Также существуют другие пути заключения договора коммерческой ипотеки, а именно: заключение договора купли-продажи, передача части денег продавцу, выдача обязательства банка относительно выплаты недостающих средств.
Анализируя все способы приобретения коммерческой недвижимости, можно заметить, что действующее законодательство не получило развития в данном направлении. В данном виде ипотеки отсутствуют четкие правила регулирования.
Перед обращением в банк необходимо ознакомиться с программами в различных кредитных организациях России, только после этого делать выбор. Помочь в данном вопросе может наш сайт, где из списка банков можно найти наиболее выгодный вариант.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку