Как избежать рисков во время продажи квартиры, находящейся в ипотеке
К особенностям ипотечного кредитования относится длительная фактическая привязка к конкретному виду жилой недвижимости, находящейся в банковском залоге. Жизнь такова, что порой ставит перед заемщиком требование срочного решения разного рода обстоятельств, вынуждающих задумываться о продаже жилья, взятого по ипотеке. Залогодатель, попавший в такую ситуацию, должен понимать, что продажа квартиры при ипотеке имеет существенные риски, избежать которых можно только при условии соблюдения определённых правил.
Независимо от побуждений, вынудивших заемщика задуматься о продаже жилой недвижимости, кредитуемое лицо должно понимать, что осуществить сделку продажи оно сможет только с согласия банка-кредитора, у которого квартира находится в залоге. Помимо этого, залогодатель должен знать, что процедура продажи квартиры, находящейся в ипотеке, достаточно сложная и долговременная.
Наш кредитный портал всегда готов пойти навстречу своим клиентам и оказать существенную помощь в рассмотрении вопросов, касающихся ипотечного кредитования. Продажа квартиры по ипотеке риски будет иметь минимальные в том случае, если процесс данной сделки будет происходить с участием кредитного брокера. Задача наших специалистов заключается в том, чтобы помочь клиентам нашего портала получить ипотечный заем на выгодных условиях кредитования.
Для того чтобы избежать всевозможных рисков и продажа квартиры в ипотеке состоялась, заемщик обязан для выяснения определённых условий встретиться с банковским сотрудником. После выполнения этих условий залогодатель может рассчитывать на получение банковского разрешения на продажу ипотечного жилья. Во время консультации с банковским представителем заемщик должен понимать, что он выступает в роли просителя, поэтому обязан неукоснительно отвечать на все поставленные вопросы, касающиеся проблем, вынуждающих продать ипотечное жильё.
Помимо этого, залогодатель обязан знать, что переговоры с банком-кредитором и процедуру продажи ипотечного жилья он может начать только лишь после окончания моратория на досрочное погашение кредита. При этом заемщик, неоднократно нарушавший условия кредитования, может не получить банковского разрешения на продажу ипотечного жилья.
Если залогодержатель пойдет навстречу кредитуемому лицу и предоставит официальное разрешение на продажу ипотечной недвижимости, заемщик обязан будет найти платежеспособного покупателя на данный вид жилья, который обязан внести на счет банка-кредитора денежную сумму, равную стоимости жилья. Внесенная сумма кредитором делится на две части, одна из которых идёт в счёт погашения ипотечного займа, вторая возвращается заемщику, получить которую кредитуемое лицо сможет после уведомления регистрационной службы о полном погашении кредитного займа и отсутствии со стороны банка к заемщику каких-либо претензий.
При необходимости заемщик может избежать рисков и продать квартиру по ипотеке, воспользовавшись вариантом снятия с себя кредитных обязательств путем переоформления кредитного займа на другого заемщика. Данный метод также обязывает уведомлять регистрационную палату о смене владельца кредитного займа.
Тогда банк проводит стандартную процедуру одобрения нового заемщика и только после этого происходит процедура переоформления. Вместе с тем в регистрационную палату подается пакет документов на смену владельца.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку