Какая квартира подходит под ипотеку
Перед тем как обратиться в банк за оформлением ипотеки, каждому потенциальному заемщику необходимо определиться с ответом на вопрос, какая квартира подходит под ипотеку. Данный вопрос является очень важным, так как не всякая квартира может быть приобретена клиентом при помощи средств банка. Для кредитора выбор квартиры, на приобретение которой им будет предоставлена ссуда, важен, прежде всего, вследствие того, что именно данный объект выступает по договору способом обеспечения погашения задолженности, поэтому рыночная ценность жилья становится основополагающей.
Исходя из вышесказанного, можно отметить, что в определении того, какая квартира подходит под ипотеку, банки выдвигают жесткие требования, причем эти требования идентичны практически у всех кредиторов. Прежде всего, с оформлением документов могут возникнуть проблемы, если заемщик имеет желание оформить ссуду на приобретение жилья в старом и изношенном домостроении, как правило, банки не станут оформлять ипотеку на покупку квартиры в доме, построенном ранее 1970 года. Если дом требует капитального ремонта или поставлен на очередь под снос, если в нем планируется расселение жильцов, то квартиры в таком доме не будут рассматриваться банком как предмет ипотеки.
В вопросе оформлении документов важная роль принадлежит и страховым компаниям, которые по требованию банка в обязательном порядке страхуют жилье от возможных рисков. Данная процедура является необходимой, так как недвижимость становится предметом залога для банка, который желает снизить риски. Для страховой компании качество квартиры и ее безопасность являются очень важными характеристиками, так как чем более безопасным является жилье, тем ниже вероятность наступления страхового случая. Поэтому определяя, какая квартира подходит под ипотеку, страховики исходят, прежде всего, из рассмотрения объекта с точки зрения минимальных рисков возникновения страховых случаев. Так в страховой компании могут отказать в проведении страхования квартиры с деревянными перекрытиями, с газовыми приборами для нагревания воды. В обязательном порядке в квартире должно быть отопление, водоснабжение, электричество, проведенное в соответствии с государственными стандартами. Жилье должно быть безопасным и соответствовать санитарным нормам. Если в квартире имеется перепланировка, то ее проведение должно быть узаконено.
В вопросе того, какая квартира подходит под ипотеку, важно также учитывать ликвидность жилья. Чем ликвиднее на рынке недвижимости квартира, тем больше шансов получить одобрение банка на ее покупку.
Следует обратить внимание, что данные требования, которые выдвигаются банками, можно рассматривать как оправданные, ведь именно таким образом могут быть значительно снижены кредитные риски кредитора. Задача заемщика в этом случае найти наиболее выгодные для себя условия кредитования, в чем помощь нашего кредитного портала может быть очень полезной.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку