Как разделить квартиру в ипотеке при изменениях в семье
Семья, которая оформила жилье в ипотеку, не может рассчитать и предвидеть все изменения в семье, в том числе не может входить в ее планы и развод. Поэтому в сложной и кризисной ситуации встает вопрос, как разделить квартиру в ипотеке, задолженность перед банком по которой еще не погашена.
Порядок, в соответствии с которым можно определить как разделить квартиру в ипотеке, определяет, что квартира в ипотеке не может считаться имуществом супругов, совместно нажитым, до того как она не становится собственностью заемщика и с нее не снимается обременение. Поэтому супруги, которые расторгают брак, должны договориться о механизме выплат по ипотеке и расчета перед банком за кредит.
В обязательном порядке, перед тем как разделить квартиру в ипотеке, заемщики письменно уведомляют банк-кредитор о тех изменениях, которые произошли в их жизни, развод является именно тем событием, которое напрямую касается кредитора и поэтому банк должен быть уведомлен и только после этого определяется адекватный механизм расчета с банком. Такой вариант решения вопроса как разделение квартиры на части и погашение супругами своей части не приветствуется большинством банков, так как риск несвоевременных платежей становится слишком высоким.
Более приемлемым вариантом, который позволит разделить квартиру в ипотеке, является переоформление кредитного договора на одного из супругов, который имеет больший размер доходов, позволяющий ему своевременно вносить платежи. Но такой вариант может быть не выгоден для второго супруга, который, несмотря на отсутствие внесения платежей, может рассматриваться как законный владелец части жилплощади. Письменный отказ от претензий на квартиру может быть решением проблемы.
Задумываясь над тем, как разделить квартиру в ипотеке, более справедливо можно говорить о варианте досрочного погашения всей суммы задолженности. После этого обременение с квартиры снимается, и бывшие супруги получают возможность распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению, в том числе могут продать квартиру и поделить сумму в соответствующих долях. Также заемщик имеет возможность продать квартиру с обременением, но только с разрешения банка-кредитора, в результате выгода заемщиков будет меньшей. Это, по мнению посетителей сайта, необходимо учитывать при оформлении сделки.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку