Как заемщику продать квартиру, обремененную ипотекой
В том случае, если физическое лицо заключает с банком договор ипотеки на квартиру, данный факт переводит жилье в разряд квартиры с обременением. Это означает, что права нового владельца ограничиваются до момента полного погашения задолженности по обязательствам перед кредитором. Поэтому купить, подарить или продать квартиру, обремененную ипотекой, может быть достаточно проблематично.
Необходимость в продаже квартиры, обремененной ипотекой, может возникнуть в силу самых разных обстоятельств. Заемщик может как ожидать, так не ожидать ситуации, которая требует продажи недвижимости. Продать квартиру, обремененную ипотекой, заемщик может решиться в силу увеличения цены на недвижимость, что позволяет получить определенную прибыль от приобретенной в ипотеку недвижимости. Заемщик может сознательно оформлять ипотеку, зная, что жилье будет повышаться в цене и в определенный момент принесет прибыль. Продажа недвижимости в ипотеке может быть вызвана изменениями в семье, в том числе разводом или появлением детей, переездом в другой регион и сменой места жительства. Может появиться необходимость или возможность приобретения жилья большей площади, а также ряд иных ситуаций, требующих продажи квартиры, обремененной ипотекой.
Прежде всего для того, чтобы продать квартиру, обремененную ипотекой, необходимо заблаговременное уведомление банка-кредитора, только после этого можно приступать к оформлению документов и поиску покупателей, желающих приобрести недвижимость. При этом условия сделки должны уточняться с банком в обязательном порядке. А в соответствии с технологией передачи имущества покупатель имеет право приобрести недвижимость без обременения.
Сделка по продаже недвижимости может предполагать определение суммы задолженности, заключение договора с покупателем, по которому он оплачивает указанную сумму. В данном случае кредит считается погашенным. После получения на руки закладной, свидетельствующей об отсутствии кредитной задолженности, заемщик может зарегистрировать снятие обременения с квартиры, что дает право заключать сделку купли-продажи.
В некоторых случаях для того, чтобы продать квартиру, обремененную ипотекой, предполагается участие банка и сопровождение сделки погашения задолженности заемщика новым покупателем квартиры. Для этого открываются определенные банковские счета, предусматривающие перевод средств.
Еще одним вариантом продажи становится оформление старой ипотеки на нового владельца, то есть покупатель перекупает ипотеку, погасив прежнему кредитору часть погашенных по обязательствам средств. Долг же переводится на новое лицо, а квартира продолжает оставаться залоговым имуществом.
Перед продажей квартиры, обремененной ипотекой, можно ознакомиться с отзывами, поступающими на наш сайт, тех людей, которые это уже проходили.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку