Как купить квартиру, находящуюся в ипотеке
Покупка жилой недвижимости – это достаточно ответственный и серьезный шаг, особенно, если приобретаемое жильё находится в ипотеке. Купить квартиру, находящуюся в ипотеке, может любой платежеспособный гражданин Российской Федерации, желающий и имеющий для этого все возможности, позволяющие взять на себя обязательства по ипотечному займу.
Дело в том, что по условиям банков-кредиторов внесенные платежи в случае расторжения кредитного договора заемщик не имеет право требовать обратно. Поэтому в тех ситуациях, когда банку уже выплачена солидная часть кредитного займа, заемщик-должник стремится воспользоваться реструктуризацией или рефинансированием кредитного займа и тем самым не допустить потери уплаченных денежных средств.
Также следует заметить, что для нового клиента, решившего купить квартиру, находящуюся в ипотеке, с целью выплаты остатков по ипотечному кредиту, банк-кредитор обязан во время составления нового кредитного договора выставить приобретаемый объект жилой недвижимости на повторную переоценку в соответствии с рыночной стоимостью. Помимо этого, вновь кредитуемое лицо залогодержателем обязательно будет перепроверено на предмет платежеспособности, а новые условия кредитного договора обязывают заемщика погашать ипотечный заем по новым процентным, чаще всего завышенным, ставкам.
Перед тем как купить квартиру, находящуюся в ипотеке, залогодатель (новый покупатель) должен пройти стандартную процедуру оформления ипотечного займа, включающую в себя подачу заявки на кредитование, требующую одобрения банка. После него заемщику и будет предоставлено право пользования ипотечным займом. Важно заметить, что ипотечный заем банком-кредитором будет перечислен на расчётный счет продавца, при этом с кредитной ссуды, предоставленной заемщику, будет списан остаток по ипотечной задолженности, а также пени и штрафы, начисленные во время действия предыдущего кредитного договора на данную жилплощадь.
Покупатель начнёт выплачивать кредитный заем сразу же после подписания кредитного договора. При этом за новым залогодателем сохраняется право использования собственных денежных сбережений, которые он имеет возможность направить на погашение частичной или полной стоимости ипотечной недвижимости.
В том случае, если квартира приобретается за наличные средства, предполагается процедура погашения задолженности заемщика перед банком для того, чтобы с жилья можно было снять обременение. Только после этого может быть оформлена сделка купли продажи недвижимости. Погашать часть задолженности по ипотеке заемщик может за счет средств, предоставленных покупателем в качестве аванса или же из той суммы, которая специально выделена покупателем для погашения задолженности по ипотеке квартиры.
Мнение разных людей по покупке квартиры, находящейся в ипотеке, можно узнать на нашем кредитном портале, просмотрев их отзывы.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку