Как делится ипотека между супругами при разводе
Семья, оформляя приобретение жилья в ипотеку, не задумывается над возможностью и вероятностью развода, тогда как в кризисной ситуации необходимость в выполнении обязательств перед банком не утрачивает актуальности и заемщик должен погашать платежи по ипотеке.
Если обратиться к букве закона, то можно убедиться в том, что жилье, как и иная собственность, которая была приобретена супругами за годы брака, подлежит разделу в равных долях, если иное не определено договором, подписанным супругами заблаговременно. Однако следует обратить внимание, что квартира в ипотеке, долг перед банком за которую не погашен окончательно, не может рассматриваться собственностью заемщика, так как квартира обременена залогом до полной выплаты заемщиком задолженности. Поэтому, перед тем как делить ипотеку при разводе, важно погасить задолженность.
Важным и необходимым условием является уведомление банка-кредитора о факте развода, так как семейное положение влияет на процесс выплат по кредиту и может создать проблему для банка. При этом ситуация, когда супруги вдвоем желают погашать каждый свою часть доли недвижимости, вряд ли будет одобрена банком.
Возможно переоформление кредитного договора на одного из супругов при условии, что заемщик имеет достаточный уровень дохода для осуществления регулярных выплат по ипотеке. В данном случае супруги предварительно должны согласовать вопрос последующего раздела имущества, так как право на получение части собственности сохраняется у второго супруга, даже если он не вносит за нее выплаты. Поэтому, перед тем как делить ипотеку при разводе, важно согласовать все нюансы, а также получить письменный отказ от доли в том случае, если часть долга большая, а один супруг берет на себя обязанность ее выплаты.
Достаточно справедливым способом раздела ипотеки при разводе становится вариант, когда супруги находят средства и погашают кредит досрочно, а уже потом делят имущество: продают или меняют жилье. Погасить досрочно ипотеку при отсутствии необходимой суммы можно путем получения разрешения от банка на продажу жилья с обременением. В этом случае часть средств вносится в банк в качестве погашения задолженности, а остальные средства делятся между супругами. В случае продажи жилья банком-кредитором выгода, полученная бывшими супругами, может быть значительно меньшей.
В любом случае, чем более спокойно проходит раздел имущества бывшими супругами, тем на большую сумму компенсации может рассчитывать каждая сторона. Это подтверждают и граждане, оставившие свои отзывы на нашем сайте.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку