Жилищная ипотека – программа покупки доступного жилья
Если покупка квартиры по ипотеке – это стандартный, уже испытанный проект, то ипотечный кредит, оформленный на приобретение индивидуального дома, имеет свои особенности.
В настоящее время жилищная ипотека – программа, предполагающая покупку загородного дома, почти неосуществима в секторе эконом-класса (в частности, ипотека на деревянный дом). Требования российских банков настолько высоки, что очень мало домов может им соответствовать. Самое главное требование – это ликвидность недвижимости. Ипотеку на загородный дом предоставят при условии, если к дому подведены все необходимые коммуникации, имеется круглогодичная подъездная дорога, при условии расположения жилья в населенном пункте, где инфраструктура хорошо развита, и нахождения не далее 50 километров от банка либо его филиала.
Хотя придется приложить немало усилий, чтобы банк положительно решил вопрос выдачи кредита. Тем не менее, по отзывам посетителей сайта, с ипотечным брокером кредит на жилой дом становится вполне реальным – вероятность оформления кредита повышается в разы.
Ещё сложнее выглядит жилищная ипотека – программа, подразумевающая строительство жилья, так как для её получения нужно предоставить кредитору в залог уже имеющуюся в собственности недвижимость, например, квартиру. Конечно, можно взять ипотеку под залог земельного участка. Молодая семья, которой кредит на строительство загородного дома нужен по причине, что им жить негде, практически не имеет шансов на получение ипотеки. Ведь нельзя выдать ипотеку в залог недвижимости, которой пока нет.
В этом случае есть два варианта: либо ипотека на приобретение земельного участка либо на «недострой». Но нужно учесть, что к «недострою» кредитор предъявляет особые требования: готовность объекта не менее 50% и нахождение земли под домом в собственности. Зато, если к объекту подведены все коммуникации, ипотечный кредит на постройку становится более вероятным.
Ипотека на участок земли выдается только при условии, что он оформлен в собственность и к нему подведены коммуникации. Особое значение имеет и месторасположение участка. Залогом будет выступать приобретаемая земля либо другая недвижимость. Сегодня ипотека на приобретение участков земли для индивидуального жилищного строительства становится более востребованной, следовательно, есть вероятность, что банки активнее начнут выдавать ипотеку на этот вид недвижимости.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку