Обратно к списку статей

Особенности жилищного ипотечного кредита

Жилищный ипотечный кредит – долгосрочный кредит, позволяющий приобрести недвижимость. Особенностью данного кредитного ресурса является тот факт, что, имея незначительную денежную сумму, можно приобрести собственное жильё, а выплачивать за него потом. Остальную сумму выплачивает финансовое учреждение после подписания договора о кредитовании.

Проценты по жилищному ипотечному кредиту варьируются в пределах от тринадцати до шестнадцати процентов. Погашение кредитной задолженности осуществляется ежемесячно. Платежи могут быть аннуитетными и дифференцированными. В первом случае сумма платежей является одинаковой на протяжении всего кредитного срока. Во втором случае платежи уменьшаются к концу финансирования.

В качестве обеспечения по жилищному ипотечному кредиту выступает приобретаемая недвижимость. Также могут потребоваться поручители. В процедуре оформления ипотеки могут принимать участие и созаемщики. В некоторых ипотечных программах разрешается учитывать доход не только клиента, но и созаемщиков. Благодаря этому размер кредитной суммы будет существенно больше.

Жилищный ипотечный кредит оформляется в несколько этапов. Вначале заемщик собирает необходимую документацию, выбирает подходящую программу, а также жильё, которое будет приобретаться. На втором этапе происходит изучение документации, анализируется степень рисков, на которые идёт банк, изучается материальное положение клиента, его кредитная история. После этого принимается решение относительно выдачи кредита. На третьем этапе подписывается кредитный договор, клиенту выдаются финансы.

После подписания всей необходимой документации жильё переходит в собственность физического лица, однако это формально. На самом деле недвижимость находится в залоге у банка до полного погашения задолженности. До этого момента жильё нельзя продать, подарить, обменять, сдать в аренду.

При возникновении сложного финансового положения, заемщик должен незамедлительно обратиться в банк и рассказать о проблеме. Финансовое учреждение может предложить клиенту отсрочку, которая продолжается на протяжении одного года. Также возможно увеличение кредитного срока и снижение ежемесячных взносов. Если даже при таких условиях платить по кредиту не представляется возможным, можно продать имущество, предупредив об этом банк.

Таким образом, для того чтобы не попасть в финансовую кабалу, необходимо заранее просчитать свои возможности. Для этого можно воспользоваться кредитным калькулятором на нашем сайте.