В каких случаях изменение договора ипотеки допустимо?
Безусловно, клиенту ужесточение условий будет не по душе, ведь ипотеку берут на многие годы, а заёмщик рассчитывает выплачивать свой долг равными долями в течение длительного времени. Банк, скорее всего, не получит согласие клиента на повышение ставки либо досрочное погашение, поскольку огромной суммы у большинства людей в одночасье просто не найдется. Но кредитная организация может осуществить изменение договора ипотеки в части условий в одностороннем порядке.
В период кризиса банкам деньги нужны особенно остро, и чтобы получить наличные, кредитные учреждения порой просят своих заёмщиков досрочно погасить не весь кредит, а хотя бы часть. Иногда банк имеет на это право. Практически во всех кредитных договорах есть пункт о праве кредитора при определенных обстоятельствах в одностороннем порядке осуществить изменение договора ипотеки, потребовав досрочного частичного погашения кредита или полного его возврата. И то, что при подписании договора чаще всего заёмщики не обращают на этот пункт внимания, потом аукается им такими последствиями. Хотя, даже если они и захотят убрать этот пункт из договора, банк просто может отказать в выдаче кредита. Но всё же перед заключением ипотечного договора нужно тщательнее подходить к выбору банка. Наш сайт предоставляет список банков, где можно посмотреть все их условия предоставления ипотеки в сравнении, и перед тем, как окончательно решиться на ипотеку, просчитать на кредитном калькуляторе примерную сумму, проценты на неё и сроки погашения кредита.
Российское законодательство определило условия, при которых изменение договора ипотеки в одностороннем порядке допустимо. В частности, статьёй 450 пункт 1 Гражданского Кодекса допускается возможность изменения договора со стороны банка, а Закон о банках даёт кредитору право на изменение процентных ставок по договорам. Правда, это возможно только в том случае, если предусмотрено банком в договоре. Хотя требование о досрочном возврате ипотечного кредита прописано в большинстве ипотечных договоров. В случае форс-мажорных обстоятельств кредитор имеет все основания просить заёмщика возместить задолженность досрочно. Среди прочих причин числится и снижение цены залога, а также изменение материального состояния клиента. А это особенно актуально, когда уровень безработицы растёт, а стоимость недвижимости падает.
Чтобы не попасть в ситуацию, когда определённый банк предусматривает для клиентов заведомо плохие условия, нужно всё взвесить, просчитав варианты, и прежде, чем заключить договор на ипотеку, почитать отзывы посетителей нашего сайта о возможных последствиях.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку