Что даёт ипотека с первоначальным взносом 10 %
Один из банков запустил программу «Ипотека – первоначальный взнос 10%» еще в прошлом году, но долго отрабатывал механизм взаимодействия со страховой компанией. О снижении первоначального взноса до минимального в 10% при условии страхования риска невозврата объявило и «Агентство ипотечного жилищного кредитования». А вот Сбербанк безо всяких условий предлагает заёмщикам именно такую ипотеку. Первоначальный 10%-ный взнос предоставляется по новой программе без страхования риска невозврата. Хотя сам банк себя не страхует от риска не вернуть кредит в полном объеме при банкротстве заёмщика.
Теоретически страховать ответственность клиента за невозврат кредита отечественным страховым компаниям можно было еще с 2004 года. Однако до практической реализации так и не дошли. Основной причиной было то, что банки не желали дополнительно страховать риск, связанный со снижением стоимости находящегося в залоге жилья. Ведь в докризисные годы цены на жильё в России росли очень высокими темпами. Соответственно банки не слишком опасались, что в случае банкротства заёмщика и продажи ипотечной квартиры они не покроют кредитные требования.
С началом кризиса возросло количество случаев невозврата ипотеки. Первоначальный взнос 10% также не спасал заёмщиков от дефолта. Цены на недвижимость поползли вниз, банкам пришлось формировать заказ на страхование рисков. Специально для продвижения страхования ипотеки создали «Страховую компанию АИЖК».
Программы страховых компаний существенно отличаются. Они страхуют не всю стоимость кредита, а разницу между суммой базового первого взноса и личными средствами заёмщика, которые он вносит при покупке недвижимости. В банке за базу принимают первоначальный взнос – 20%, а по программе АИЖК – 30%. В первом случае страхуют 10%, во втором – 20% от стоимости жилья. Именно эту сумму возвращает страховщик банку при возникновении страхового случая. То есть, когда заёмщик, не сумевший обслуживать кредит, продал квартиру, выручив меньшую сумму, чем был должен банку, и не может вернуть кредит в полном размере.
По отзывам посетителей нашего кредитного портала для банков умение накопить первоначальный взнос – это своеобразный показатель кредитоспособности заёмщика, свидетельствующий о наличии финансовой дисциплины. Как показала российская практика последних лет, человек, который взял ипотеку без первоначального взноса, намного легче относится к перспективе потери залогового имущества.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку