Прописка в квартире, купленной в ипотеку
В соответствии с законодательством РФ регламентируются права собственности лица, совершившего приобретение недвижимости в ипотеку и предоставившего купленное жилье банку в залог, как гарантию погашения задолженности. Подписанный сторонами кредитный договор в данном случае является документом, в котором закрепляются права и обязанности сторон, участвующих в ипотечном кредитовании. В отношении вопроса о прописке в договоре указывается и фиксируется право заемщика прописаться при оформлении ипотеки, а также право пользования жилплощадью в период, пока жилье имеет обременение. Права на отчуждение жилплощади, совершения с ней юридических сделок у заемщика нет. Все сделки могут производиться только после получения письменного разрешения со стороны кредитора.
В целом, прописаться в ипотечной квартире имеет право каждый заемщик, причем данное право закрепляется законом, а подтверждается впоследствии кредитным договором. Кроме того, вместе с заемщиком право прописаться по ипотеке имеют и его близкие родственники. Но, несмотря на утвержденное право заемщика, встречаются ситуации, когда для проведения процедуры прописки в регистрирующих органах требуют предоставление гражданином четко зафиксированных в кредитном договоре сведений о лицах, имеющих право быть зарегистрированными и прописанными в приобретенной по ипотеке недвижимости. Кроме того, в некоторых случаях требуется предоставление разрешения банка на процедуру прописки лиц, имеющих на это законные права.
Следует обратить внимание, что в том случае, если за период действия кредитного договора в семье появляется ребенок, он также получает право прописаться в квартире, приобретенной по ипотеке. В тех случаях, когда имеется необходимость прописать в ипотечной квартире третьих лиц, заемщику уже следует обращаться за одобрением в банк, получать в банке соответствующие разрешения, а уже потом подавать документы на проведение процедуры регистрации.
Для банка данный вопрос с пропиской имеет актуальность только в силу того факта, что, пока жилье находится в залоге, усиленная амортизация недвижимости в виде большого числа прописанных лиц может усложнить процедуру выселения, если возникнет в этом необходимость. Достаточно часто вопрос выписки решается только через суд, что является дополнительной проблемой для банка. Поэтому, по отзывам посетителей ресурса, часто банк может отказать в заявлении на прописку в ипотечной квартире, с которой заемщик обращается к кредитору.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку