Возможна ли ипотека половины квартиры?
Как избежать финансовых проблем с банком в случае развода супругов, у которых квартира куплена с помощью ипотеки? Половина квартиры в таком случае должна отойти одному супругу, вторая – второму? Каким образом поделить квартиру, которая находится в ипотеке, при разводе имущества, если брачный контракт не составлялся? Безусловно, самый выгодный способ – это разделить недвижимость мирным путём.
Семейным кодексом установлено, что жилье, как и любое другое имущество, приобретённое во время совместной супружеской жизни, при разводе делится поровну. Но с одной оговоркой: если имущество приобретено в браке, зарегистрированном официально.
Если брак гражданский, при разводе супруги не могут претендовать на раздел общего имущества. Права и обязанности, связанные с квартирой, возникают у того супруга, на чье имя была оформлена ипотека. Половина квартиры при этом не передаётся другому супругу, а остаётся в собственности заёмщика.
Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд выделит долю в праве собственности в размере, большем 50%, супругу, с кем остаются эти дети. Судом также может быть поделен на двоих и платеж по ипотеке. При этом развод не является поводом для задержки платежей. Иначе кредитор может инициировать процедуру реализации собственно залога – квартиры, её продадут на аукционе и после удержанных банком причитающихся ему платежей остаток вернут заёмщику. К тому же издержки на организацию аукциона возложат на заёмщика.
Самостоятельно продать квартиру нельзя. Но если банк дал согласие, нужно найти покупателя, согласного внести в банк сумму, которую заёмщики ему должны, дождаться снятия обременения, затем перерегистрации права собственности. И только потом можно получить остаток средств наличными.
Лучшим вариантом будет, если супруги найдут деньги и досрочно погасят ипотеку, а затем уже разделят свободную от обременения квартиру.
Если ипотечный кредит взят до брака, то при разводе один из супругов может претендовать на половину стоимости выплат, произведенных во время брака, либо на долю в квартире, пропорциональную сумме платежей.
Если один из супругов откажется от принадлежащей ему доли в квартире, а второй возьмёт на себя целиком выплаты по ипотеке, банк может разрешить и такой вариант.
За переоформление договора ипотеки на одного из супругов нужно будет заплатить определённую комиссию.
Отзывы посетителей нашего кредитного портала говорят о разных ситуациях в связи с ипотекой. Половина квартиры вместе с другой половиной в данном случае может и остаться у заёмщика, и перейти к другому супругу.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку