Обратно к списку статей

Ипотека под 8% – это не дорого?

Изучая условия предоставления ипотеки различных кредиторов в списке банков на нашем кредитном портале, потенциальный клиент обращает внимание, в первую очередь, на процентную ставку, срок кредита, минимальную и максимальную сумму, требования к собственно заёмщику и предмету залога.

Но помимо погашения основного долга ипотеки под 8% и начисленных процентов, которые предстоит оплачивать в течение всего срока (как правило, ежемесячно), ипотечный кредит предполагает ещё несколько видов обязательных расходов. В частности, это оплата поиска недвижимости, её оценки, регистрации договора купли-продажи, права собственности и закладной. Кроме того, заёмщику необходимо застраховать свою жизнь и трудоспособность, объект недвижимости. И наконец, банк возьмёт комиссию за обслуживание кредита.

Среди всех расходов по ипотеке под 8% более часто встречаются такие, как комиссия за открытие счета.

Во всех банках называется она по-разному: «комиссия за ведение счета», «комиссия за оформление кредита», «комиссия за оформление документов» (это не комиссия за рассмотрение заявки).

Это единовременный платеж кредитору, осуществляемый после рассмотрения заявки вместе с документами и принятия положительного решения о выдаче кредита. Сумма платежа чаще всего составляет 1% от стоимости кредита, но встречается и 1,5%. Бывает и фиксированная сумма, в рублях либо долларах США. И в первом варианте, и во втором чаще всего она колеблется от 3 000 до 45 000 рублей либо их эквивалента.

Следующий вид расходов – это комиссия за рассмотрение заявки на ипотеку под 8%. Это единовременный платеж, который потенциальный клиент вносит до рассмотрения заявки банком. Обычно сумма сравнительно небольшая, а некоторые банки, по отзывам посетителей нашего кредитного портала, за рассмотрение заявки вообще не берут комиссию.

Комиссия за расчёт с продавцом недвижимости наличными средствами. Строго говоря, комиссия эта не относится именно к займу, банки берут с клиентов процент от суммы, снятой наличными с банкомата или со счёта в кассе банка. Чаще всего – это ставка 0,5%.

Следующий вид комиссии – за безналичные переводы. Это плата за обычную банковскую операцию в случае, если продавцу переводят средства безналичным способом. По этой причине она и не попадает чаще всего в поле зрения заёмщика. Обычно она составляет некий процент от суммы перевода (обычно фиксированный) и варьируется от 100 до 5000 рублей. Внутри филиала комиссию, как правило, не берут.

Таким образом, для минимизации своих затрат нужно внимательно изучать тарифы банка, выбирая наиболее устраивающий вариант расчёта с продавцом. И делать это желательно до подачи заявки.